Расписка в получении денежных средств за квартиру

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Многие ошибочно полагают, что имея на руках расписку о получении денежных средств за квартиру, они избавляют себя от всякого риска в сделке купля-продажа недвижимости. Но это не так. Расчеты при продаже-покупке жилья могут обернуться большими финансовыми неприятностями в любом случае. Доказательство этому данные статистики: например, только в столице каждый день в судебном порядке отменяют около 5 сделок. За год около тысячи договоров по купле-продаже жилья признаются недействительными.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
+7 (499) 350-83-56 - Москва, область
+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО
8 (800) 555-67-55 доб. 430 - Федеральный

Звонок бесплатный.
пн.-пт. 9.00 - 23.00,
сб.-вс. 10.00 - 21.00.

ВАЖНО! Сделать договор недействительным может не только факт мошенничества, но и ряд обстоятельств, которых вполне можно избежать.

Расписка в получении денежных средств за квартиру – что нужно учитывать непременно

Для того, чтобы не совершить ошибку в составлении расписки о получении денег за жилье, образец документа стоит скачать в интернете. Учтите, что ни акты доступа к ячейке, ни ордера по обмену валюты, ни факт аренды ячейки в банке, ни показания свидетелей и ни что иное не будет учитываться в том случае, если в расписке будут ошибки.

В судебной практике множество примеров того, как люди теряли огромные деньги из-за того, что неверно составили расписку.

Ознакомьтесь с основными требованиями, предъявляемыми к документу:

  • Документ должен писать сам получатель денежных средств. Не стоит соглашаться с его отговорками о слабом зрении, о плохом подчерке и т.д. Естественно, в том случае, если вы не хотите проблем в будущем;
  • Не бойтесь казаться смешным. Перестраховка не помешает никогда! Поэтому требуйте, чтобы расписка была написана вашей ручкой. Симпатические чернила приобрести несложно, а использовать еще легче. Таких фактов также немало;
  • На бумаге необходимо четко и ясно указать, что продавец жилья стал обладателем конкретной суммы – и прописью, и цифрами. Также обязательно указывается валюта;
  • Подпись, которая ставится на документе, должна соответствовать той, что есть в паспорте;
  • Окончание расписки выглядит следующим образом: претензий не имею, оплата произведена полностью;
  • Не забывайте о дате и месте составления расписки – их также указывают;
  • Стоимость жилья высока, пригласите собственных свидетелей и попросите их также поставить подпись на документе;
  • Укажите, кто и кому передавал финансы, зафиксировав паспортные данные и адреса регистрации сторон;
  • Обязательно пропишите, за что именно были отданы средства, плюс – информацию по недвижимости – площадь, кадастровый номер и так далее.
Также вам будет интересно:  Как въехать на Украину гражданину России в 2018 году

Есть только одно правильное решение для тех, кто не хочет рисковать, составляя расписку о получении денег за недвижимость – обращение к опытному юристу. Стоимость его услуг невысока, а вот пользу вы получите огромную.

Существенно изменившиеся обстоятельства

Еще один момент, о котором стоит помнить непременно. В ГК РФ есть четко определенные случаи, при которых расписка окажется недействительной. А если быть более точным, то расторгнутой. Существенно изменившиеся обстоятельства это:

  • Судебные разбирательства с другими гражданами;
  • Крупный дефект в квартире, который только что обнаружился (допустим, падающая лоджия);
  • Неизвестный ранее факт обременения жилья, допустим, его залог.

Более того, в судебной практике бывали случаи, когда существенным фактором были признаны внезапные заболевания и преклонный возраст. Для того, чтобы вы могли понять, о чем идет речь, рассмотрим реальный пример. Вы приобрели недвижимость у пенсионера. Но после оформления сделки и расписки он говорит о том, что внезапно заболел и обращается в суд. Что делает суд? Признает его обстоятельства существенно изменившимися и отменяет вашу сделку. Но времени прошло немало, и пенсионер уже успел потратить все ваши деньги. Суд обязывает его выплачивать вам финансы, но подумайте о том, сколько будут длиться такие выплаты.

Оплачивать покупку жилья в новом доме наличными средствами в офисе застройщика также опасно! Учтите, что суд не признает сделку действительной, если финансы не попадут на счет продавца. Предположим, вы заплатили сумму через кассу и вам был выдан ордер с подписью и печатью. Однако кассир украдет финансы. Что это значит для вас? То, что вы остались без денег и без квартиры. Будет считаться, что финансы вы не внесли.

Также вам будет интересно:  Госпошлина в суд общей юрисдикции 2018

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Наталья Олейник

    Добрый день! Физическое лицо продало вексель, который получила от другого физического лица в счёт обеспечения обязательств по договору займа, заключенного между двумя физическими лицами. юридическому лицу по договору купли продажи. Вопрос: дата ндфл это дата передачи векселя по договору купли продажи или получения денежных средств по векселю? или получение векселя в счёт обеспечения исполнения обязательств по договору займа?

Добавить комментарий
Бесплатная консультация в один клик
+7 (499) 350-83-56 — Москва
+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург