Договор найма жилого помещения образец между физическими лицами

Во время сдачи квартиры или дома в аренду оформляется договор найма жилья между физическими лицами. Человек, который сдает жилье в аренду, называется «Наймодателем». Здесь обращайте внимание на то, что заключать договор может не только собственник, но и иной человек, который представляет его интересы. В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос, что такое договор найма жилья, вспомним основные виды и другие особенности, которые стоит брать в учет во время оформления.

Какие существуют виды договоров найма жилья

Во время составления договора никогда в учет не берется предмет. То есть, в аренду может сдаваться: большой дом, квартира, гараж, комната и даже подвал. Предмет устанавливается между физическими лицами в индивидуальном порядке.

Сейчас выделяются два вида договора найма жилья:

  1. Коммерческий. Его можно назвать самым популярным, так как условия в нем определяются сторонами самостоятельно. Из основных условий можно выделить: сроки аренды, стоимость, ответственность и другие особенности.
  2. Социальный найм. Такой вид можно назвать псевдодоговором, ведь в этом случае сдается жилье, которое принадлежит социальному фонду. Как правило, такой договор заключается между социальными службами и физическими лицами, которые нуждаются в улучшении условий жизни.

Еще один важный критерий во время оформления договора – это действие договора. Как правило, договор заключается на 11 месяцев. Это связанно с тем, что такой документ нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если мы говорим за долгосрочные договора 1 год и более, то здесь регистрация обязательна. Поэтому не странно, что многие владельцы жилья пытаются любыми способами этого избежать.

Отдельным видом договора найма жилья выступает безвозмездный. В этом случае в тексте договора оказывается, что жилье сделается в пользование бесплатно, соответственно коммерческой составляющей в этом нет.

Обращаем внимание! Сейчас многие люди начали оформлять последний вид договора найма, так как пытаются полностью уйти от уплаты налогов. Однако в такой ситуации вы никак не сможете доказать, что вам платили деньги, если дело в результате дойдет до судебных разбирательств. Здесь все будет только на обоюдной честности сторон.

Что должно быть в договоре найма

Размер платы за найм жилого помещения по договорам социального найма

Во время оформления договора обращайте внимание на то, что должны быть включены следующие пункты:

  • Личные данные. К ним можно отнести: номер паспорта, фамилия, прописка.
  • Также не обойтись без данных о самом жилье. Здесь должны быть: месторасположения жилья, площадь и другие данные – это очень важный момент, так как квартира выступает предметом договора.
  • Помимо этого необходимо уточнить порядок уплаты, сроки, кто платит по коммунальным платежам.
  • В договоре найма должны быть прописан срок действия. Максимальный срок в этом случае составляет – пять лет. Он определяется участниками договора исходя из согласия.
  • Отдельным пунктом в договоре должна быть прописана ответственность каждой стороны. к примеру, что будет за несоблюдение договоров, возможные штрафы и другое.
  • В конце договора практически всегда прописываются дополнительные условия. Здесь можно отнести: возможность проживание с детьми, запрет на курение в помещение, сроки, когда квартиру могут проверять и любые другие ограничения, которые только могут прийти в голову наследодателю.
  • Также необходимо сделать полный перечень мебели и техники, которая находится в распоряжении. В такой ситуации желательно переписывать заводские номера техники, указывать работоспособность и многое другое.
  • При желании могут быть внесены пункты о залоге и страховке. Как правило, арендодатель просит деньги за первый и последний месяц аренды, дабы избежать возможных казусов.

Как вы понимаете, в договоре вы самостоятельно определяете условия и основные особенности. Однако всегда стоит помнить о том, что составлять договор нужно в полном соответствии с законодательством. В противном случае он не будет считаться официальным документом, который сможет взять судья для рассмотрения дела.

Пройдя по данной ссылке, Вы можете скачать Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами в формате Word.

Эксперт/ автор статьи
Наша команда публикует статьи юридической тематики, актуальные для РФ на текущий год. Наша цель - дать максимально развернутый ответ на вопрос пользователя, а также предоставить по возможности юридическую консультацию. Успехов и приятного чтения!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 2
  1. Александра

    Хочу купить квартиру,нашла на авито объявление ответил риэлтор,договорились о встрече посмотрела квартиру,без этого риэлтора ток хозяин был, решила брать квартиру, а риэлтор говорит что я ей 50000 рублей должна?! А за что я чёт не пойму? Квартиру то не я продаю, и не в моих это интересах, как с этим быть?

  2. Ольга Кравиц

    Здравствуйте! В декабре 2017 мне неправильно посчитали оплату за коммунальные услуги после моего визита в ЕРЦ был произведен перерасчет который был оплачен мною в кассе- До конца месяца мне были посланы смс автоплатеж на оплату услуг -В этом месяце мне пришли квитанции с оплатой за декабрь и январь-Могу ли я написать жалобу на управляющую компанию, Спасибо

Добавить комментарий