Семейное право

Завещание на квартиру после смерти

Граждане Российской Федерации на случай своей смерти обладают правом распорядиться недвижимостью, а также ее частью как им заблагорассудится. Для узаконивания последней воли необходимо оформить завещание. Обозначенный акт допускается составлять как на родственников завещателя, так и на других лиц. Также составитель завещания имеет право лишить наследника права на квартиру или другое имущество.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 938-42-07 - Москва, область

+7 (812) 425-13-81 - Санкт-Петербург, ЛО

+7 (800) 350-36-87 - Федеральный


Звонок бесплатный.
пн.-пт. 9.00 - 23.00,
сб.-вс. 10.00 - 21.00.
Если указанный документ оформлен, это не означает, что наследник уже владеет правом собственности на недвижимость. Для принятия наследства ему требуется совершить определенные действия.

Чтобы оставить в наследство квартиру, гражданин должен быть ее непосредственным собственником. Документ оформляется лично владельцем имущества. Использование доверенности в подобной ситуации не допускаются. Необходимо заметить, что один документ выражает волю только одного гражданина, коллективным завещание быть не может.

Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Оспорить завещание можно после смерти собственника недвижимого имущества, а также после открытия наследства. Возникает указанная ситуация когда завещатель (особенно в преклонном возрасте) оформляет завещание на недвижимость в пользу третьего лица, при этом игнорируя права законных наследников.

Чтобы оспорить документ у заинтересованных в этом процессе граждан должны быть весомые основания, а именно:

  • Если на момент составления завещания наследодатель не был в здравом уме, в результате чего не мог осознавать значимость своих действий. Обозначенная ситуация возможна, если у завещателя имеются психические или физические отклонения;
  • Документ оформлялся с применением давления или силы;
  • Если при подписании завещания на квартиру владелец указанной недвижимости был введен в заблуждение;
  • Если на момент оформления документа завещатель был полностью или частично недееспособным;
  • При составлении завещания на недвижимое имущество были допущены грубые ошибки.

Оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя вправе следующие лица:

  • Законный супруг. В подобной ситуации существует один нюанс. Обозначенное лицо имеет право оспорить документ, если недвижимое имущество было приобретено в браке;
  • Дети;
  • Родители.

Чтобы оспорить завещание на недвижимое имущество, заинтересованному в этом процессе лицу необходимо обратиться в канцелярию районного судебного учреждения по месту открытия наследства. Гражданину следует иметь в наличии правильно составленное исковое заявление, а также пакет необходимой документации. Обратиться в суд возможно на протяжении полугода с момента смерти завещателя и открытия наследства.

К исковому заявлению необходимо прикрепить следующий пакет документы:

  • Нотариальный дубликат или оригинал завещания на квартиру;
  • Документы, при помощи которых истец может подтвердить свою личность;
  • Иные судебные акты, если такие имеются;
  • Правоустанавливающие акты на недвижимость;
  • Документ, свидетельствующий о том, что истец оплатил государственную пошлину.

Если интересы истца представляет третье лицо, то в подобном ситуации на его имя должна быть оформлена доверенность, которая в обязательном порядке заверяется у нотариуса. В содержании обозначенного документа в обязательном порядке прописываются полномочия представителя, а также период их действия.

Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Квартира полученная по наследству, как и другие виды наследственной недвижимости не подлежит налогообложению. Обозначенная практика применяется с 2006 года и действует по сегодняшний день. Законом Российской Федерации предусмотрено некоторое наследственное имущество, подлежащее налогообложению по ставке 13 процентов. Квартира в обозначенный список не входит.

Также вам будет интересно:  Взыскание алиментов на ребенка

Единственный налог, который наследник оплачивает в обязательном порядке, это налог на продажу имущества, полученного им по наследству. Если наследник продаст недвижимость в течение трех лет после ее получения по наследству, то он обязан подать декларацию на полученный им доход. Тогда лицо, получившее в наследство квартиру, может получить налоговый вычет. Можно это только при самостоятельном обращении в налоговый орган со специальным заявлением. Также требуется заметить, что налогом не облагается сумма до одного миллиона рублей.

Завещание на квартиру плюсы и минусы между родственниками

Следует знать, передать свою недвижимость во владение иному лицу можно при помощи двух основных способов, а именно:

При составлении дарственной необходимо знать, что право наследования лицо получает после выдачи соответствующее свидетельство, при жизни собственника квартиры. Если для передачи недвижимости оформляется завещание, обозначенное право наследник получит сразу после смерти наследодателя.

Преимущества составления завещания:

  1. Завещатель имеет право по своему желанию изменить содержание документа. Воспользоваться своим законным правом он может неоднократно;
  2. На протяжении жизни лицо, обладающее правом собственности на квартиру, имеет право распоряжаться ей как он хочет: дарить, сдавать в аренду, или продавать. Завещатель имеет полное право на свое недвижимое имущество до момента смерти, только после этого соответствующий документ вступает в силу;
  3. Наследодатель располагает возможностью аннулировать завещание в любой момент.

Лицо, владеющее правом собственности на недвижимое имущество, может быть уверено, что после оформления завещания на квартиру наследник не оставит его без жилья. Если по истечении определенного периода времени обстоятельства изменятся, то наследодатель в любой момент имеет право изменить свою волю.

Недостатки в оформлении завещания на недвижимое имущество:

  1. Внезависимости от последнего желания наследодателя перед смертью, есть определенная группа лиц, которые согласно нормам российского законодательства имеют право претендовать на свою долю в оставленном недвижимом имуществе: несовершеннолетние дети, пожилые родители, инвалиды, недееспособные граждане;
  2. В отличие от договора дарения, процедура оспаривания завещания на квартиру происходит чаще и в более легком порядке. Обозначенную процедуру следует начать до того момента, как наследник вступил в законное наследование, однако не позже года после смерти лица, которое владел правом собственности на недвижимое имущество. Обиженные наследники имеют возможность оспорить волю наследодателя в судебном порядке.

Завещание на имущество после смерти образец

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса?

Оформить завещание на квартиру наследодатель может самостоятельно, не обращаясь за этим к нотариусу. Однако направиться в нотариальную контору ему придется. Необходимо этого для удостоверения документа, а также для его регистрации в “Единой информационной системе нотариата”. Это выполняется у нотариуса или в консульстве Российской Федерации за границей.

Перечень необходимых документов, которые завещатель должен предоставить работникам нотариуса:

  • Паспорт или иной акт, который может подтвердить личность наследодателя;
  • Акты, свидетельствующие о том, что завещатель владеет правом собственности на квартиру — договор дарения, мены, купли-продажи, выписка из ЕГРН;
  • Если возраст наследодателя превышает 70 лет, то ему необходимо предоставить работникам налоговой конторы медицинскую справку от психоневролога;
  • Письменно оформленное согласие родителей/попечителей;
  • Акт, свидетельствующий о восстановлении частичной или полной дееспособности завещателя, а также подтверждающий факт эмансипации.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Каждый владелец имеет право переписать транспортное средство, квартиру, денежный вклад или ценные бумаги на имя своих родственников или третьих лиц. Следует заметить, что при необходимости он располагает возможностью завещать свое недвижимое имущество государству или предприятию. Для осуществления этого, завещателю необходимо выполнить единственное условие — недвижимость, в подобной ситуации квартира, должна принадлежать ему на правах собственности (статья под номером 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если описываемое имущество не принадлежит наследодателю, то он не вправе передать его по наследству. Такое же правило действует и в отношении долевой или совместно нажитой недвижимости. Владелец имеет право распоряжаться только своей частью квартиры.

Также вам будет интересно:  Право на обязательную долю в наследстве

Как быть, если квартира не приватизирована?

Представленное недвижимое имущество невозможно передать по наследству иному лицу, так как оно является муниципальной собственностью. Лица, проживающие в муниципальном жилье имеют право только пользоваться им (статья под номером 7 Закона от 04.07.1991 No1541-1). Если квартиросъемщик направил заявление о приватизации собственности и начал подготавливать требуемые документы, то данное недвижимое имущество возможно завещать на случай внезапной смерти. Связано это с тем, что проверка и подготовка документов занимает не меньше двух месяцев (статья под номером 8 Закона No1541-1).

Как завещать квартиру не родственнику?

Лицо, владеющее правом собственности на квартиру имеет право оставить ее не только своим родственникам, но и третьим лицам. Для осуществления указанной процедуры ему требуется следовать определенному порядку действий.

Действовать необходимо следующим образом:

  • Для начала следует обратиться в нотариальную контору по месту регистрации;
  • Далее оформляется завещание на квартиру. Составляется оно собственноручно или при помощи работника нотариальной конторы, если на это есть определенные причины (неграмотность, плохое зрение и другое). Если завещание на квартиру было составлено со слов наследодателя, то сотрудник нотариальной конторы должен прочесть содержание документа вслух, а также указать причины, из-за которых завещание оформлялось не собственноручно. Рекомендуется пригласить свидетеля, он необходим для подтверждения действий работника нотариального бюро. Также свидетель обязан подписать документ, с обозначением фамилии имени и отчества, а также места проживания;
  • На следующем этапе требуется оплатить государственную пошлину.

Требования к наследодателю для составления завещания на квартиру в отношении третьего лица:

  • Достижение совершеннолетия;
  • Наличие документа, который сможет подтвердить его личность;
  • Дееспособность;
  • Наличие приватизированной квартиры в собственности.

Как завещать квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Законодательство Российской Федерации разрешает составлять завещание на квартиру на любого наследника. Ограничений по возрасту не имеются. Оформляется оно в обычном порядке. Завещателю необходимо прописать в содержании документа информацию о наследнике: данные из паспорта или свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
Ребенок имеет право выступать в роли наследника, но самостоятельно распоряжаться квартирой он не имеет право вплоть до совершеннолетия или эмансипации, которая возможна по решению судебного учреждения, если несовершеннолетнему ребенку исполнилось 16 лет, он занимается предпринимательской деятельностью или вступил в брак.

Можно ли завещать ипотечную квартиру?

Приобретенная в ипотеку квартира является собственностью заемщика, а это означает, что он имеет право завещать ее. Главной особенностью ипотечного кредитования является наличие в залоге недвижимого имущества, поэтому до того момента пока правопреемник не погасит займ на нем будет оставаться определенное обременение.

В третьем пункте 37 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. обозначено, что, если банк требует от своего клиента внести в заключенный между ними договор запрет о передаче квартиры посредством наследства, его действия нарушают закон Российской Федерации, а пункт в договоре признается ничтожным.

Если лицо, владеющее правом собственности на ипотечную квартиру, умрет не оставив при этом завещания, то недвижимое имущество разделяется между всеми правопреемниками. Вместе с правом на долю на недвижимость получатель в наследство получает и обязанность выплачивать задолженность.

При оформлении завещания на квартиру на одного из претендентов, другие родственники получают освобождение от обязанности погашать ипотеку. В свою очередь наследополучатель имеет право выбора — передать недвижимое имущество банку или выплатить оставшуюся сумму.

Схожие статьи