Можно ли продать земельный участок без межевания

Действительно ли необходимо выполнить межевание земельного участка, чтобы иметь право на оформление сделок с ним и расположенной на этой земле недвижимостью? Этот вопрос, безусловно, интересует собственников жилых домов, дач и владельцев участков земли различных категорий.

Согласно распоряжению Правительства РФ N-2236-p от 01.12.2012 г., которым утверждена «дорожная карта», призванная повысить качество госуслуг в области кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав и сделок с ней, владельцам земельных участков следует выполнить все необходимые процедуры по определению границ участков до 2018-го года. Не выполнив этих требований, полноправно распоряжаться своим участком, включая проведение сделок купли-продажи или дарения, собственники не будут иметь возможности. Несмотря на это мало кто понял всю серьезность и потребность установления земельных границ, поскольку на протяжении 2015-2016 годов провести данную процедуру желающих оказалось немного.

Специалисты кадастровой службы считают, что максимальное количество обращений относительно проведения межевания будет в конце 2018-го, когда собственники участков начнут понимать, что продать, поменять или оформить дарственную на недвижимость они не смогут. Причем наличие правоустанавливающих документов на участок роли никакой не играет. Кроме этого следует учитывать, что для оформления новых построенных объектов также потребуется план межевания.

Необходимо ли согласование соседей для межевания

Законом закреплена норма, согласно которой границы земельного участка должны уточняться только после обязательного согласования с заинтересованными в этом лицами, которыми выступают соседи. Поставить в известность соседей можно письмом или на общем собрании. Но провести эту процедуру лучше до окончания 2018-го года.
Если земля является долевой собственностью, нужно в обязательном порядке подать объявление с местную газету о желании отмежеваться от товарищества. В течении месяца вам могут быть предоставлены обоснованные возражения, и если таковых не поступило, межевание участка осуществляется без особых проблем.

Что дает межевание владельцу участка сейчас

В первую очередь заинтересованность официально обозначить границы участка заключается в простом принципе – кто успел первым выполнить межевание – тот и получил дополнительные метры. Однако, несмотря на то, что выгода очевидна, спешить при выполнении межевания не стоит, это зачастую приводит к кадастровым погрешностям и ошибкам, которые впоследствии могут устраняться годами через суд.

В каких случаях необходимо точно определять границы земельного участка

Межевание участка потребуется собственнику если:

  • участок довольно большой (15 или более соток) и он планирует его разделить (в таком случае один из разделенных участков можно будет продать, а второй оставить наследникам);
  • имеются разногласия по поводу границ с соседями;
  • запланирована продажа земельного участка или недвижимости (причем, несмотря на то, что сейчас достаточно наличия кадастрового паспорта для оформления договора купли-продажи, найти покупателей на землю без точно определенных границ намного труднее);
  • имеются наследники, которые будут осуществлять регистрацию права на землю после 01.01.2018 года.

Эксперты, работающие на рынке недвижимости, призывают владельцев не откладывать уточнение границ на последние месяцы текущего года и позаботиться об этом заранее.

Эксперт/ автор статьи
Наша команда публикует статьи юридической тематики, актуальные для РФ на текущий год. Наша цель - дать максимально развернутый ответ на вопрос пользователя, а также предоставить по возможности юридическую консультацию. Успехов и приятного чтения!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 6
  1. Иван Васильевич

    НЕ СМОТРЯ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ МЕЖЕВАНИЕ?И КАКИЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПОСЛЕ 2017 ГОДА БЕЗ МЕЖЕВАНИЯ?

  2. Инесса

    Добрый день! Можно ли продать земельный участок без межевания, если право собственности на него в ЕГРН зарегистрировано, но в ГКН он числился как ранее учтенный? Спасибо!

  3. Ольга Крига

    Добрый день! Хочу купить участок в СНТ, он не отмежеван,и на нем числится еще один участок(наложение,обнаружилось в кадастровой палате). Можно ли без межевания его купить,если да,какие могут у меня потом проблемы?

  4. Валерий

    Здравствуйте! Мы являемся собственниками собственниками земельного участка, зарегистрированного в кадастровом учете. В этом году соседи начали оформлять соседние участки и предъявляют нам претензии в том, что наш участок был зарегистрирован в неверных границах. Фактически наши заборы находятся в границах нашего участка. Но при проведении обмеров соседских участков кадастровый инженер указал, что мы заступили за границы нашего участка на 30 см. или даже метр. Председатель товарищества настаивает на повторном обмере нашего участка и перенесении границ участка. Каковы наши действия по урегулированию данной ситуации.

  5. Владислав

    При межевании земельного участка, в выписке из Госреестра обнаружена ошибка. Владельцем указан Куксенко Владимир Иванович, а реальным владельцем является Куксенко Владимир Михайлович. В посёлке дубравный по ул. Мичурина 17 кв.2 с 1991 проживает Куксенко Владимир Михайлович никого другого этой фамилией в посёлке нет.

    1. Эксперт (автор)

      Здравствуйте! Подайте заявление в кадастровую палаты Росреестра на внесение изменений в данные кадастрового учета и в данный Единого государственного реестра недвижимости в связи с допущенными ошибками

Добавить комментарий