Продать долю в квартире без согласия второго собственника

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

В юридической практике нередко встречаются ситуации, разрешение которых затруднительно, несмотря на наличие законодательной базы. К таковым относится вопрос о продаже своей доли недвижимого имущества, без согласия других собственников. Для принятия правильного решения, важно понимать, что подразумевается под термином «доля в квартире».

Определение понятия «Доля в квартире»

Гражданским кодексом РФ регламентируется право собственности на квартиру, принадлежащую нескольким владельцам. В таком случае, распоряжаться объектом недвижимости возможно на основании двух видов собственности:

  1. Совместной. Без определения долей. Общая квартира. При совершении сделки купли — продажи, обязательно обоюдное согласие всех владельцев.
  2. Долевой. Определяется доля в общей квартире. Каждый собственник самостоятельно распоряжается своей площадью.

Для выделения доли в натуре, необходимым условием является наличие отдельного входа (коммунальная квартира).

Следует чётко понимать, что общая долевая собственность – это не определение границ в квартире, а права и обязанности, закреплённые за участниками. Доля определяется в процентном соотношении к общей площади и заносится в документацию в виде дроби. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из Росреестра.

Особенности продажи доли в квартире

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. На основании статьи 250 ГК РФ, участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем.

Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2017 год

Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам. Но не всегда дело обходится мирным путём. Если существуют препятствия и разногласия, то решить вопрос о продаже возможно и иными способами:

  • Выселение собственника микродоли через суд, предварительно выплатив ему необходимую сумму.
  • Составление договора дарения на всю долю. Заключается устный договор. Денежные средства передаются лично, либо перечисляются на счёт. При доказанном факте передачи денег, такая схема может быть расценена как мошенничество.
  • Составление договора дарения микродоли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли.
  • Передача доли под залог. Заключается договор займа. Продавец получает всю сумму, которая определяется за часть недвижимости, предоставляемой в качестве залога. После завершения регистрации сделки, сторонами подписывается отступное, согласно которому долг прощается. Доля в квартире переходит в собственность залогодержателя.
Также вам будет интересно:  Капитальный ремонт многоквартирных домов

При продаже доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства.

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему!

Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 350-83-56 - Москва, область

+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 - все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно.
Это быстро и бесплатно!

Важно! В соответствии с изменениями, внесёнными в федеральное законодательство, все сделки, связанные с продажей долей, входящих в общую собственность, подлежат обязательной регистрации нотариальным органом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Светлана

    Добрый день . Я являюсь собственником частного дома в деревне.Купила его 4 года назад. Но живёт там бабушка. Каждый год я заключаю. договор с газовой компанией на обслуживание. В этом году представитель газовой компании ,придя заключать в очередной раз ,договор,заявил бабушке,что мы самовольно поменяли месторасположение газового котла в доме, что якобы мы перенесли его с кухни в другое помещение без всякого разрешения (т.е. незаконно). но я никуда не переносила котел,я поменяла старый котел на новый, но месторасположение осталось прежним. Это месторасположение указано в техническом паспорте дома. Представитель газовой компании оставил предписание,что бы мы до определённого числа перенесли котел на кухню,иначе придёт комиссия и видимо как то меня накажет. Документы при этом ни какие не смотрел,не пойму на каком основании он решил ,что мы поменяли расположение котла. Вопрос:какие документы будут являлся доказательством , что котел установлен законно и ещё до того , как я купила этот дом?

  2. Светлана Капу

    Могу ли я оспорить завещание на долю в квартире?
    Я являюсь законным наследником и прописан в квартире другой жилплощади не имею. После смерти собственника моей законной жены я увидел завещание где говорилось о том что квартира поделена в равных долях между нашим сыном и родной сестрой жены. Могу ли я теперь получить долю в квартире или только право на проживание. 6 месяцев со дня смерти ещё не прошло

  3. Вероника

    Здравствуйте! Отец пенсионер проживает в г. Ейск, в 2016 году стал собственником квартиры в г. Сургут. Необходимо подать заявление на оформление льготы по налогу на имущество. Можно это сделать в налоговую по месту жительства в Ейску. Спасибо!

  4. Александр

    Здравствуйте. Я являюсь собственников квартиры в ОДС, в равных долях с братом. В квартире прописан мой совершеннолетний сын,который живет далеко. Брат ставит условие выкуплю твою долю, если племянник выпишется (а это проблема). Имеет ли он право ставить это условие?

  5. Антон Евсеев

    Здравствуйте. Имею долю в однокомнатной квартире, второй собственник не хочет покупать, говорит нет денег. 10 лет не сдвигается с места. Я инвалид 2 группы. Что делать?

Добавить комментарий
Бесплатная консультация в один клик
+7 (499) 350-83-56 — Москва
+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург