Продать долю в квартире без согласия второго собственника
Жилищное право

Продать долю в квартире без согласия второго собственника

В юридической практике нередко встречаются ситуации, разрешение которых затруднительно, несмотря на наличие законодательной базы. К таковым относится вопрос о продаже своей доли недвижимого имущества, без согласия других собственников. Для принятия правильного решения, важно понимать, что подразумевается под термином «доля в квартире».

Определение понятия «Доля в квартире»

Гражданским кодексом РФ регламентируется право собственности на квартиру, принадлежащую нескольким владельцам. В таком случае, распоряжаться объектом недвижимости возможно на основании двух видов собственности:

  1. Совместной. Без определения долей. Общая квартира. При совершении сделки купли — продажи, обязательно обоюдное согласие всех владельцев.
  2. Долевой. Определяется доля в общей квартире. Каждый собственник самостоятельно распоряжается своей площадью.

Для выделения доли в натуре, необходимым условием является наличие отдельного входа (коммунальная квартира).

Следует чётко понимать, что общая долевая собственность – это не определение границ в квартире, а права и обязанности, закреплённые за участниками. Доля определяется в процентном соотношении к общей площади и заносится в документацию в виде дроби. Информацию об этом можно получить, заказав выписку из Росреестра.

Особенности продажи доли в квартире

Продавая долю, собственник должен рассчитать её стоимость и, в первую очередь, предложить выкупить её иным владельцам этой недвижимости. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который направит другим собственникам заказные письма с уведомлением. На основании статьи 250 ГК РФ, участниками долевой собственности должно быть принято решение в течение одного месяца со дня получения. При условии согласия между содольщиками, реализация части жилья не составит проблем.

Продажа доли в квартире третьему лицу пошаговая инструкция 2017 год

Если предложение отвергнуто, то данный факт должен быть зафиксирован в письменном виде. В данном случае, открывается возможность осуществить продажу третьим лицам. Но не всегда дело обходится мирным путём. Если существуют препятствия и разногласия, то решить вопрос о продаже возможно и иными способами:

  • Выселение собственника микродоли через суд, предварительно выплатив ему необходимую сумму.
  • Составление договора дарения на всю долю. Заключается устный договор. Денежные средства передаются лично, либо перечисляются на счёт. При доказанном факте передачи денег, такая схема может быть расценена как мошенничество.
  • Составление договора дарения микродоли, с последующим оформлением договора купли – продажи на оставшуюся часть. Особенностью данного варианта является то, что после процедуры дарения, появляется ещё один собственник, имеющий право на первоочередной выкуп всей доли.
  • Передача доли под залог. Заключается договор займа. Продавец получает всю сумму, которая определяется за часть недвижимости, предоставляемой в качестве залога. После завершения регистрации сделки, сторонами подписывается отступное, согласно которому долг прощается. Доля в квартире переходит в собственность залогодержателя.
Также вам будет интересно:  Как продать долю в квартире в 2018 году

При продаже доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, требуется обязательное разрешение органов опеки и попечительства.

Важно! В соответствии с изменениями, внесёнными в федеральное законодательство, все сделки, связанные с продажей долей, входящих в общую собственность, подлежат обязательной регистрации нотариальным органом.

Схожие статьи