Как продать долю в квартире в 2018 году

На сегодняшний день актуальным вопросом является продажа долей в квартире собственниками. Новый закон 2018 года имеет ряд нововведений. Как известно, в приватизированной квартире может быть несколько собственников, разделяющих место жительства на доли. Это не обязательно должны быть родственники. Но порой даже родственные связи не выручают, если дело доходит до продажи долей. Собственникам приходится натыкаться на ряд существенных препятствий.

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему!

Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

+7 (499) 350-83-56 - Москва, область

+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 - все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно.
Это быстро и бесплатно!

Например, однокомнатная квартира — два хозяина. Каким образом в таком случае можно продать одну долю, то есть, половину квартиры? Частый случай, когда один из собственников не хочет продавать свою собственность. Плюс, существует такое понятие, как преимущественное право.

Если собственников столько же, сколько комнат, это упрощает задачу по понятным причинам. Отметим, что гражданин имеет право лишь на комнату. Такие помещения, как санузел, кухня, коридор, балкон и т.д. являются местами общего пользования. В данной статье мы рассмотрим различные варианты продажи долей жилплощади. Мы подготовили пошаговую инструкцию для того, чтобы вы не совершали ошибок при сделке.

Как продать свою долю жилплощади

Если вы решили продать свою долю жилплощади, вы должны знать, что можете распоряжаться только официально выделенной долей, которую представляется возможным оценить. Как правило, этот вопрос решается между собственниками. Но не всегда они могут разумно и справедливо поделить. Тогда дело решается в судебном порядке, и уже исходя из решения и предоставленных документов на долю, гражданин может распоряжаться своим имуществом.

Как выделяется доля для продажи

При выделении в обязательном порядке о своем решении необходимо оповестить всех остальных совладельцев. По части 1 статьи 250 Гражданского Кодекса РФ, остальные участники имеют в приоритетном порядке право на покупку, и рассчитывать они могут на ту же стоимость доли, как и для любого иного потенциального покупателя. В случае отказа остальных собственников, гражданин продает свою территорию на рынке. Часто на долю могут претендовать несколько совладельцев. В таком случае продавец сам решает, кому пойдет продажа.

Выделять долю необходимо в натуре. Если собственники не пришли к общему знаменателю, вопрос решается судом, путем простейшей математики. Например, если есть 2 собственника долей квартиры общей площадью 50 кв.м., заявителю представляется ровно половина, а именно площадь в 25 кв.м.

Также вам будет интересно:  Капитальный ремонт многоквартирных домов

Какой налог с продажи доли в квартире в 2018 году

Естественно, это один из самых интересных вопросов данной темы — налогообложение. Дело в том, что по Налоговому Кодексу РФ, после того, как сделка свершилась, от прибыли продавца взимается 13%. Тем не менее, стоит знать определенные нюансы с НДФЛ.

Вы должны знать, что сделки с прибылью до 1 миллиона рублей не облагаются налогом. Если прибыль выше этой суммы, то налог взимается с суммы при вычете 1 миллиона рублей. Допустим, сделка состоялась и доход составляет 1.5 млн. руб. Налог можно высчитать по следующей формуле:

(1.5 — 1.0) х 0.13 = 65 000 руб.

По статье 217 Налогового Кодекса РФ пункту 17.1, если доля принадлежит гражданину больше трех лет, налог выплачивать не нужно.

Можно ли продать половину собственной доли квартиры

Если площадь доли собственника позволяет, то он может продать лишь часть ее. Далее владелец недвижимости следует вышеуказанному принципу, то есть, изначально оповещает всех остальных участников, и если те отказывают, то перед продавцом встает выбор, как именно действовать:

  1. Продажа микродоли и последующая продажа всей остальной части недвижимости одаряемому, так как последний теперь уже является одним из владельцев, и имеет приоритетное право.
  2. Продажа доли без договора купли-продажи. Для этого владелец дарит всю свою часть недвижимости, после чего получает средства.
  3. С юридической стороны самым актуальным будет способ отдать часть собственности в залог. На полную стоимость таким образом оформляется заем.

Как продать долю , если она принадлежит несовершеннолетнему ребенку

Ситуация усложняется, если лицо, не достигшее совершеннолетия, является владельцем доли приватизированной квартиры. Несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимостью без согласия органов опеки и попечительства. Если процесс начался, в любом случае на первом месте будет интерес несовершеннолетнего ребенка. Операция не состоится, если данная доля является единственным местом проживания ребенка, или же при продаже условия жизни будут снижены. В таком случае сделка проведена не будет.

Для решения этой проблемы потенциальный покупатель должен предоставить документацию, подтверждающую, что в случае продажи доли на имя несовершеннолетнего будет открыт отдельный банковский счет, на который поступят необходимые средства, либо сам ребенок будет обеспечен жильем в другом месте, но опять же, без ухудшения условий жизни.

Продажа доли в квартире, если второй собственник не согласен

Весьма часто совладельцы имущества не могут прийти к общему, устраивающему обе стороны решению. Бывают и другие случаи, как, например, не представляется возможным выяснить, где обитает на данный момент второй собственник, или же последний не выходит на контакт умышленно.

В любой непонятной ситуации правильным будет действовать по закону. Если доля принадлежит гражданину в натуре или через суд, он имеет право ее реализовать. Остальные участники препятствовать этому не имеют право, даже при учете того, что имеют преимущество перед остальными покупателями. По закону продавец обязан оповестить государство о продаже доли квартиры. Далее действия должны быть следующими:

  1. В первую очередь, причем, не только в данной ситуации, а и в другой затруднительной, постарайтесь все решить мирно. Оповестите всех заинтересованных лиц о своих намерениях, сообщите, что по деньгам и предложите приобрести свою долю.
  2. Если остальные участники дают отказ, отправьте им соответствующее заказное письмо, что в будущем может стать доказательством в суде, что вы приняли все необходимые меры, при этом не нарушая закон.
  3. Если вы не можете выйти на связь с совладельцем и понятия не имеете, где он обитает, но знаете место, где он проживал в последний раз, поступите, как в предыдущем пункте, а именно, отправьте заказное письмо с уведомлением о получении.
  4. Обязательно обращайте внимание на любые детали. Ведь если у совладельцев будут доказательства, что вы не извещали их о своих намерениях по поводу продажи доли в квартире, впоследствии они запросто смогут при помощи суда отобрать ваше имущество.
  5. На самом деле продать свою долю квартиры в 2018 году не так уж и сложно. Если вы все сделали по уму, а от остальных совладельцев не был получен внятный ответ, вы в праве распоряжаться своей доле по своему усмотрению. Если все так, то даже если дело дойдет до суда, он будет на вашей стороне. А всего-то и нужно, что действовать по закону.
Также вам будет интересно:  Дачная амнистия после 1 марта 2018 года последние новости

Как продать долю в ипотечной квартире

Интересный случай, когда граждане пытаются продать долю в квартире, взятой в ипотеку. Такие ситуации встречаются реже обычных, но бывает. В большинстве случаев к такому решению люди приходят, если будучи молодоженами взяли жилье в ипотеку, после развелись и теперь пытаются поделить недвижимость, за которую еще не выплачены средства.

Опять же, изначально вариант покупки доли в ипотечной квартире должен рассмотреть второй супруг, так как у него имеется приоритет. Помимо всего прочего, необходимо оповестить банк, и если будет дан отказ, сделка не состоится.

Чаще всего второй супруг соглашается выкупить вторую часть квартиры. При этом даже банковская структура не может помешать, так как оставшийся долг просто будет записан на нового владельца. Если же доля продается постороннему человеку, тут нужно действовать следующим образом:

  • Проще всего выплатить свою часть задолженности по ипотеке, после чего уже продавать свою долевую собственность.
  • Можно попробовать договориться с банком о продаже доли, только этот вариант не самый подходящий. Данная структура в этом вопросе вряд ли пойдет вам навстречу.
  • Провести беседу с банковскими сотрудниками по поводу перевода ипотечного долга на нового владельца доли в квартире.
  • Продать квартиру целиком по обоюдному согласию экс-супругов, после чего разделить средства. Тут уже все упирается в решение второго супруга.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Катерина Сингурян

    квартира взята в ипотеку совместно супругами с материнским капиталом, внесено первоначальный взнос, но покупка была совершена по долям 80 и 20 жене, сейчас развод, можно ли пересмотреть доли 50 и 50, т.к. покупали 80 и 20 чтоб муж получил налоговый вычет брачного контракта нет

  2. Елена Пэминтялэ

    Здравствуйте! У меня такая ситуация знакомая купила жилье под материнский капитал она знала что оно в аварийном состоянии.Может там было обналичивание капитала и продавец вернул ей какую то разницу. Я не знаю. Прошло пол года и она идет впрокуратуру по наводке какой то тетки и пишет заявление на меня будто бы я предложила ей жилье купить мое. А по факту по документам она купила другое. Я денег я не получала не от нее не от агентства через которое она оформлялась., поскольку ребенку нет 3-х лет она брала займ у агентства.Агентство это займы по факту не выдает. Просто деньги свои проводит по ее карте и снимает. Делает договор займа якобы дали. Директор агентства моя знакомая.По итогу директор сказала что я оформляла ей документы на сделку. Продавец говорит что я ее попросила продать ей жилье под мат. кап а потом якобы сделаю документы на свою и перепишу на нее.Я наняла адвоката но она не рыба не мясо. Нас приглашали на допрос. Но она сказала что показания давать не надо. Они итак много наговорили. Пусть следствие разбирается. Вчера если б я не встретила своего адвоката и вообще не узнала б ничего завели уголовное дело по ст. 159 часть 3. Поскольку мамочка написала заявление на меня. Что якобы ввела ее в заблуждение и продала дом не тот который показывала. Но по факту этого не было. Агентство отпирается. Они займ ей не выдавали на самом деле и деньги отдали продавцу. А продавец кричит все что я ее попросила продать она продала. Что делать как защищаться????? и как выбрать нужного адвокат???? по факту денег я не получала а встряла по полной и за какой то филькиной грамоты и свидетелей заинтересованных лиц которые хотят отмазаться от всего Время когда перезвонить: прямо сейчас

  3. Александра Ткачь

    Здравствуйте. могу ли я претендовать на 1/2 дома и земельного участка? дом был куплен на средства жены от продажи квартиры по договору купли-продажи от 17.08.2017, право собственности зарегистрировано 29.08.2012, брак зарегистрирован 25.08.2012, расторгнут 4.2016, за период брака в доме был сделан капитальный ремонт

  4. Ольга Кравиц

    здравствуйте подскажите какие статьи закона можно прочитать касаемо права собственности на жилой дом. коротко о ситуации: дом в собственности у 4 человек произошёл пожар остался только фундамент право собственности не аннулировалось. на этом же фундаменте брат и сестра восстановили свою часть другой сосед ничего не делал а еще одна соседка восстановила свою часть отступив от от общей стены

  5. Оксана

    Мать в 1985 г решила разделить недвижимость: землю дочери, дом по дарственной сыну без земли. Сын умер и право собственности на себя за 7 лет оформить не смог из-за отсутствия прав на землю. Муниципальные власти в 2012 г выдают свидетельство на право собственности дочери на огород, а землю под домом стали считать муниципальной. Инвекнтарного дела на дом нет, в росреестре данных о собственниках нет. Решения о признании земли и дома безхозными нет. Можно ли сейчас обратиться в суд с признанием сделки дарения недействительной, признать право дочери на землю под домом и сам дом? Спасибо за помощь.

  6. Максим Пресняков

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, нужен ли нотариус при дарении доли земельного участка матерью дочери, если у матери и у дочери по 1/3 доли данного участка? Построек на нем нет.

  7. Антон Гнот

    Добрый день!
    Квартира в долевом участии с бывшей супругой!
    Я выкупаю ее долю. Беру для этого кредит.
    Необходимо ли нотариальный договор по сделке-купли продажи делать? Он стоит, как я понимаю какой то процент от кадастровой стоимости, и это не 1000 рублей, или рукописного заверенного у нотариуса достаточно?
    Ведь мне банк предоставляет кредит, и там свой трёхсторонний договор будет

  8. Аркадий

    Добрый день! ситуация такая: была куплена квартира в новостройке на стадии фундамента в ипотеку, оформленной у одного банка, через 2 года ипотеку переоформили в другом банке (меньшая процентная ставка), у первого банка квартира была снята с обременения с представителем банка в мфц, теперь представители второго банка говорят, что нужно мне лично зарегистрировать новую ипотеку в мфц. Не должен ли представитель банка это делать вместе со мной? И должна ли оплачивать госпошлину в размере 2000 руб. за регистрацию права собственности, как мне говорят в МФЦ?

  9. Инесса Дерменджи

    Добрый вечер! Сложилась сложная ситуация у дочери: развод, с ней остались двое детей, один из которых инвалид. Собственниками кв. являются все четверо в равных долях. Бывший муж предлагает свою долю в собственность жене передать, соглашается оплачивать коммунальные услуги полностью за всю кв. Условие одно — он остается прописанным в этой кв., но жить будет с др., новой семьей. Сможет ли дочь продать, обменять и т.п., эту кв.? Почему-то предлагает одну из долей детей перевести на дочь? Спасибо. С благодарностью

  10. Михаил

    как правильно оформить 1/2 долю в приватизированной квартире при смерти матери (декабрь 2017г 1/2) брату (по завещанию 1/2 доля) для того, чтобы отец (1/2 доля прив. квартиры) после продажи квартиры 2х комн купил себе однаком квартиру брату досталась часть денег от своей доли

  11. Илья Куликов

    здравствуйте хотел спросить у вас мы с женой разведены есть двое родных детей у них по 1.5 доли комнаты в моей квартире она отсудила комнату в квартире сейчас комната закрыта в ней не кто не проживает ровно три года за коммунальные услуги долги у нее . что можно сделать и как я могу пользоваться ее комнатой

  12. Александр

    Добрый день, Мария! Моё имя Александр. У меня вопрос. Я хочу купить, допустим, 1/100 долю в квартире в Москве (Новой Москве, Зеленограде), в общем с Московской пропиской и с Московскими льготами (пенсией), без проживания, живу в Москве, у родственников. Это возможно?

  13. Антон Евсеев

    У меня 1\2 квартиры однокомнатной .Вторая половина у последней жены умершего отца. Жена не планировала делить наследство со мной. Все мои предложения остаются ез внимания. Сейчас она подарила свою половину пополам своему сыну и своей внучке. Какие у меня шансы продать свою долю ? Какие трудности меня ждут в процедуре продажи третьим лицам?

  14. Анна Белых

    Скажите. пожалуйста. может ли дочь продать 3/6 своей доли в квартире без нашего согласия?

  15. Антон (автор)

    выделяют ли в настоящее время доли в квартирах остающихся по наследству? видел информацию что должен был быть введён закон по которому всю недвижимость по праву наследства получает владелец большей доли?

Добавить комментарий
Бесплатная консультация в один клик
+7 (499) 350-83-56 — Москва
+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург