Содержание
По ст. 32 Гражданского Кодекса РФ гражданин вправе распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на правах собственности по своему усмотрению. Так, он может передать права на долю в квартире близкому родственнику, безвозмездно. Так как стоимость доли в квартире превышает 10 000 рублей, необходимо составлять договор (форма произвольная).
Передача собственности осуществляется в двух вариантах:
- В момент подписания договора
- Отсроченная, доля переходит в собственность одариваемого спустя оговоренное время.
Особенности передачи доли в квартире для близких родственников в 2019 году
Сделка по передаче доли должна осуществляться при согласии обеих сторон — одариваемого и дарителя. Договор дарения может быть расторгнутым по инициативе обоих участников юридической сделки, а также по инициативе судебных органов .
Судом сделка отменяется в общих случаях:
- Предоставление ложных сведений при совершении передачи имущества, оказание на собственника имущества морального давления, поступление угроз в его адрес или введение в заблуждение по поводу сделки. Неправильное составление договора, отсутствие подписей, в том числе нотариуса
- Нарушения законных прав наследников дарителя первоочередного порядка
- Доказано, что договор — фиктивный и составлен в целях уклонения от налогов. Например, в суд поступили сведения об обязанности одариваемого по материальному содержанию бывшего собственника имущества, или единовременная передача денег в качестве вознаграждения.
- В случаях признания недееспособности дарителя или одариваемого. Недееспособность может быть временной, на момент подписания договора ( ст 177 ГК РФ) — например, даритель был под воздействием психотропных веществ и т.п.
- Участие лиц, не достигших совершеннолетия
Одариваемый вправе отказаться от доли в любой момент (ст 572 ГК РФ), не объясняя причин. А также обратиться в судебные органы с исковым заявлением о неправомочности договора дарения доли в квартире, если считает долю уже принадлежащей ему на правах собственника.
Когда может отказаться даритель
Даритель может остановить процесс осуществления дарения в случаях:
Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!
+7 (499) 350-83-56 - Москва, область
+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО
+8 (800) 555-67-55 доб. 430 - все регионы РФ
Это быстро и бесплатно!
- Получатель доли обращается с ней ненадлежащим образом (его действия чреваты возможностью утраты квартиры или ее порчи). !!Здесь есть нюанс — эта причина признается судом, если даритель доказал неимущественную ценность подаренной доли именно для него. То есть, имущество досталось дарителю в наследство или в дар от близких людей. Доказать ценность неимущественную в суде крайне сложно, поэтому данный пункт практически не имеет применения.
- Даритель испытывает материальные затруднения, или его благосостояние резко ухудшилось, а договор дарения предусматривает отсроченное вступление в действие.
Физическое лицо, принявшее дар совершило в отношении дарителя преступные действия, нанесло вред его здоровью или покушалось на жизнь. - Одариваемый умер до вступления договора дарения доли в силу (если эти условия не оговорены в документе передачи на долю)
Требования к имуществу
В 2019 году не потребуется при оформлении договора дарения между родственниками выделять долю в квартире в натуре. Достаточно подтвержденного права дарителя на долю в долевой собственности. Если есть другие долевые собственники, их согласия не требуется и ставить их в известность о сделке вы также не обязаны.
Что важно знать
- Договор о дарении доли обязательно надо зарегистрировать в Росреестре
- Сделка заключается только при жизни дарителя. Судом не принимается обещание дарителя в договоре передать свою долю после смерти.
- Если до принятия в собственность имущества одариваемый умер, его права на квартиру не переходят к наследникам, если это не обсуждалось в договоре отдельным пунктом.
- Хотя форма договора и произвольная, необходимы полные идентификационные сведения обеих сторон, данные об этажности дома, на каком этаже расположена квартира, ее площадь, четкие сведения о даримой доле и ее площади. Указываются особые условия (о длительности проживания дарителя в квартире после сделки).
Сестра имеет в собственности целую квартиру и хочет подарить часть близкому родственнику.
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения
Приветствую! Как правильно составить договор дарения доли квартиры между родственниками
Здравствуйте. У нас квартира приватизирована на четверых. Супруги и двое детей (уже совершеннолетние). Мы хотели бы оформить договоры дарения трех частей мужу, так чтобы у квартиры был один собственник. Договоры дарения оформляют у нотариуса?
Имею одну треть в трехкомнатной квартире хочу оформить ее по договору дарения с правом проживания на внучку Нужно ли открывать лицевой счет на комнату
Оформить квартиру с 3 долей на 1 собственника ,Есть несовершеннолетний ,Чьё д. б. разрешение орг. опеки или районо. Ответ жду в самое ближ. время .
договор дарения 1/3 доли в трёхкомнатной квартире (дочь — матери) можно составить самостоятельно и заверить у нотариуса? Есть ли какие — либо нормы расценок услуг нотариуса? Какие ещё будут расходы при совершении этой сделки? Спасибо.