Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме
Гражданское право

Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Управляющие компании созданы для обслуживания многоквартирных домов. Кто будет заниматься домом, решают жильцы на общем собрании. Далее заключается договор и управляющая компания приступает к работе. Если жителей дома не устраивает деятельность компании, они имеют право отказаться от ее услуг, выполнив определенные действия.

Основания для смены управляющей компании

Сменить управляющую компанию можно в следующих случаях:

  • заканчивается срок договора (договор заключается на срок от года до пяти лет, если он не расторгнут, то считается продленным),
  • компания лишена лицензии (статья 199 Жилищного кодекса),
  • меняется способ управления домом, образуется ТСЖ (если управляющая компания была назначена в результате открытого конкурса, так как собственники жилья сами не выбрали или не реализовали в срок избранный способ управления домом),
  • большинство жителей дома приняли такое решение на общем собрании собственников.

Об основаниях для расторжения договора с управляющей организацией в одностороннем порядке говорится в статье 162 Жилищного кодекса, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2011 года (дано пояснение, что собственники имеют право сменить управляющую компанию, даже при отсутствии нарушений с ее стороны).

Процедура смены управляющей компании включает в себя несколько этапов.

Выбор новой управляющей компании

Первым делом необходимо выбрать новую управляющую компанию, обратив внимание:

  • на срок работы компании,
  • на наличие всех необходимых лицензий,
  • на оснащенность техникой и людьми,
  • на репутацию (лучше по отзывам).

Решение вопроса о новой организации на первом этапе поможет избежать ошибки при выборе. Кроме того, новая управляющая компания станет союзником в борьбе со старой, так как заинтересована в новых клиентах.

Также вам будет интересно:  Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2017

Общее собрание

Вопросы, связанные со сменой управляющей организации решаются на общем собрании жильцов. Инициативная группа готовит повестку собрания, где четко оговаривается какие вопросы будут обсуждаться (замена управляющей компании, детали новых договоров, сроки передачи технической документации, способы извещения собственников об итогах мероприятия, место хранения протокола собрания).

Инициативная группа, не позднее десяти дней до начала мероприятия, должна сообщить о нем каждому собственнику в доме. Уведомление отправляется заказным письмом, вручается лично или, если такое было предусмотрено, на прошлых собраниях, вывешивается в определенном месте в виде объявления (при свидетелях). В уведомлении должно быть указано:

  • кто проводит,
  • дата, время, место, способ оповещения,
  • форма проведения (лучше в виде очно-заочного голосования),
  • повестка.

Обязательно ведется реестр уведомлений.

Проведение собрания зависит от выбранной формы. При очно-заочном голосовании оно проходит в два этапа: на самом собрании жильцы заполняют специальные бланки, потом инициативная группа обходит оставшихся собственников, они оформляют такие же документы. На собрании должны присутствовать представители муниципалитета, если часть квартир не оформлена в собственность. Обсуждать можно только вопросы, внесенные в повестку собрания. Решение принимается простым большинством голосов, причем учитывается не количество людей, а занимаемая ими площадь квартир.

В десятидневный срок после собрания оформляется протокол. Он составляется в письменной форме, подписывается председателем, секретарем и счетной комиссией (подробнее об оформлении — в Приказе Минстроя от 25 декабря 2015 года). Ознакомиться с ним должны все собственники и прежняя управляющая компания (в течении 10 дней).

Необходимо сообщить о смене управляющей компании в прежнюю обслуживающую организацию, жилищную инспекцию.

Заключение договора с новой управляющей компанией

На общем собрании можно одновременно заключить договор с новой управляющей компанией. Для этого необходимо изучить договор, внести (при необходимости) изменения и проголосовать простым большинством (более 50%). В противном случае договор не будет считаться заключенным.

Также вам будет интересно:  Как разделить наследство если вторая сторона препятствует

Старая управляющая компания должна в тридцатидневный срок, с момента принятия решения, передать всю документацию новой. Платить новой компании начинают, когда органы Государственного жилищного надзора включат дом в лицензию данной организации.

На практике управляющие организации противятся уходу собственников в другие компании. Они имеют право подать в суд и оспорить решение жильцов о смене компании. Вот почему нужно грамотно провести процедуру смены управляющей компании.

Схожие статьи