Содержание
Какое решение предпочтительнее – дарение квартиры или ее завещание? – Рассмотрим проблему всесторонне, включая и оформление решения.
Учитываемые обстоятельства дарения, завещания квартиры
Имущественное решение для собственника должно учесть обстоятельства:
- родственное состояние одаряемого (наследника);
- вероятность спора родственников (наследников) собственника рассматриваемого жилья;
- возможное увеличение оплаты квартплаты для одаряемого;
- возможность мошенничества (особенно, для собственника одинокого, пожилого);
- ухаживание за больным собственником;
- проживание собственника после официальной передачи в квартире;
- уплату налогов при передаче квартиры.
Оформление документов и прав пр завещании, дарении
Для завещания достаточно оформленное (нотариально!) решение. Оформлять дарственную нотариально не требуется.
Собственник жилья права на квартиру не теряет, она переходит к наследнику после кончины завещателя. До этой скорбной даты, наследник не сможет инициировать отчуждение квартиры.
На подаренную квартиру права возникают сразу — после госрегистрации, даритель лишается прав на нее, возможности проживания в ней.
Оформивший завещание владелец в любое время сможет отменить (изменить), внести дополнения (разъяснения). Оформив (подписав, зарегистрировав) дарение, отменить договорные обязательства нельзя (исключая случаи, акцентированные в договоре).
Налогообложение, ее особенности
Не платят при дарении налоги (ст. 217 НК) родственники дарителя: родитель, супруг, сын (дочь), бабушка (дедушка), внучка (внук), сестра (брат), усыновитель (усыновленный). Остальные обязаны уплатить НДФЛ (13% официальной стоимости жилья). Вывод: выгоднее оформить завещание.
Кому как передать квартиру
Хотите передать квартиру, минуя наследников с правами наследования части имущества? – Оформляем «дарственную». Укажете в завещании одного наследника, все равно несовершеннолетние (нетрудоспособные) дети и иждивенцы завещателя получат долю. Есть выход: отчуждение жилья до наследования, тогда квартира перестает быть собственностью дарителя, а наследники не смогут претендовать (после дарения) на нее.
Завещание иногда для наследника не оптимальный вариант: условия (содержание) наследства динамически можно изменить. У завещателя могут «выйти в свет» наследники, имеющие на жилье аналогичное право.
Оформление – «отдать» специалистам. Можно и самому, хотя это сопряжено с непропорциональными тратами (времени, ресурсов, нервов). Да и нотариус все же потребуется.
Процедура оформления
Завещание содержит данные:
- дата (место) составления;
- паспортные (ФИО, дата рождения, место регистрации);
- тип, объем, описание наследуемой квартиры;
- список наследников и др.
Нотариус идентифицирует дееспособность завещателя, отслеживает подписание завещания самолично дарителем, затем подписывает (с печатью), регистрирует акт.
Договор дарения – в свободной письменной форме. Указываются:
- дата (место) составления;
- паспортные данные дарителя, одаряемого;
- наименование, объем, характеристики передаваемой квартиры;
- сведения по оплате (одаряемым) платежей ЖКХ и др.
Договор дарения, после подписания, отправляется на госрегистрацию с приложением паспорта, заявления, квитанции (госпошлина), кадастрового паспорта, выписки БТИ о зарегистрированных в квартире, документа прав на жилье.
Пожилая тетя подарила квартиру, с прописанным человеком (не проживал и не проживает). Какие у меня могут быть сложности с перепланировкой и продажей?
Здравствуйте! Вам нужно будет обратиться в суд с иском о признании данного жильца утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с нормами действующего Гражданского и Жилищного Кодексов. В случае удовлетворения иска решение суда будет являться основанием для снятия его с регистрационного учёта, а потом сможете продать уже квартиру, что касается перепланировки, то если работы уже выполнены, то также придется обращаться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перестроенном перепланируемом виде в соответствии с положением статьи 222 Гражданского Кодекса.