Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Какое решение предпочтительнее – дарение квартиры или ее завещание? – Рассмотрим проблему всесторонне, включая и оформление решения.

Учитываемые обстоятельства дарения, завещания квартиры

Имущественное решение для собственника должно учесть обстоятельства:

• родственное состояние одаряемого (наследника);
• вероятность спора родственников (наследников) собственника рассматриваемого жилья;
• возможное увеличение оплаты квартплаты для одаряемого;
• возможность мошенничества (особенно, для собственника одинокого, пожилого);
• ухаживание за больным собственником;
• проживание собственника после официальной передачи в квартире;
• уплату налогов при передаче квартиры.

Оформление документов и прав пр завещании, дарении

Для завещания достаточно оформленное (нотариально!) решение. Оформлять дарственную нотариально не требуется.

Собственник жилья права на квартиру не теряет, она переходит к наследнику после кончины завещателя. До этой скорбной даты, наследник не сможет инициировать отчуждение квартиры.
На подаренную квартиру права возникают сразу — после госрегистрации, даритель лишается прав на нее, возможности проживания в ней.

Оформивший завещание владелец в любое время сможет отменить (изменить), внести дополнения (разъяснения). Оформив (подписав, зарегистрировав) дарение, отменить договорные обязательства нельзя (исключая случаи, акцентированные в договоре).

Налогообложение, ее особенности

Не платят при дарении налоги (ст. 217 НК) родственники дарителя: родитель, супруг, сын (дочь), бабушка (дедушка), внучка (внук), сестра (брат), усыновитель (усыновленный). Остальные обязаны уплатить НДФЛ (13% официальной стоимости жилья). Вывод: выгоднее оформить завещание.

Кому как передать квартиру

Хотите передать квартиру, минуя наследников с правами наследования части имущества? – Оформляем «дарственную». Укажете в завещании одного наследника, все равно несовершеннолетние (нетрудоспособные) дети и иждивенцы завещателя получат долю. Есть выход: отчуждение жилья до наследования, тогда квартира перестает быть собственностью дарителя, а наследники не смогут претендовать (после дарения) на нее.

Завещание иногда для наследника не оптимальный вариант: условия (содержание) наследства динамически можно изменить. У завещателя могут «выйти в свет» наследники, имеющие на жилье аналогичное право.

Оформление – «отдать» специалистам. Можно и самому, хотя это сопряжено с непропорциональными тратами (времени, ресурсов, нервов). Да и нотариус все же потребуется.

Процедура оформления

Завещание содержит данные:

1. дата (место) составления;
2. паспортные (ФИО, дата рождения, место регистрации);
3. тип, объем, описание наследуемой квартиры;
4. список наследников и др.

Нотариус идентифицирует дееспособность завещателя, отслеживает подписание завещания самолично дарителем, затем подписывает (с печатью), регистрирует акт.

Договор дарения – в свободной письменной форме. Указываются:

• дата (место) составления;
• паспортные данные дарителя, одаряемого;
• наименование, объем, характеристики передаваемой квартиры;
• сведения по оплате (одаряемым) платежей ЖКХ и др.

Договор дарения, после подписания, отправляется на госрегистрацию с приложением паспорта, заявления, квитанции (госпошлина), кадастрового паспорта, выписки БТИ о зарегистрированных в квартире, документа прав на жилье.