Гражданское право

Договор аренды квартиры

Манипуляции с недвижимостью, причем, согласно букве закона — дело правильное и хорошее при нормальном подходе. При наличии недвижимости, гражданин, будучи собственником, может распоряжаться своим имуществом, как ему вздумается. В этом случае мы рассмотрим вопрос договора аренды квартиры между физическими лицами в 2018 году. Этот документ, хоть и не требует заверения нотариуса, все же крайне важен. Именно в нем указываются все условия со стороны арендодателя для арендатора, решившего воспользоваться жилым помещением на законных основаниях.

Что характерно, законодательство РФ не предусматривает определенной нотариальной формы договора аренды жилого помещения.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ

+7 (499) 350-83-56 - Москва, область

+7 (812) 309-53-23 - Санкт-Петербург, ЛО

8 (800) 777-08-62 доб. 430 - Федеральный


Звонок бесплатный.
пн.-пт. 9.00 - 23.00,
сб.-вс. 10.00 - 21.00.

Многие граждане считают, что такие понятия, как найм и аренда помещения — это одно и то же. на самом деле это заблуждение.

Что такое договор найма жилого помещения

Этот вопрос регулируется статьей 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а именно:

  • по подобному договору одно физическое лицо передает другому квартиру за определенную плату и на определенный срок, где наниматель сможет проживать по оговоренным условиям;
  • юридическое лицо имеет возможность владеть или пользоваться жилым помещением согласно договору аренды квартиры или иному документу. При этом юр.лица имеют право эксплуатировать помещение лишь для проживания граждан.

Получается, как гласит законодательство, договор найма заключается между физическими лицами, но если нанимателем является юридическое лицо, оформляется уже договор аренды квартиры 2018.

Также вам будет интересно:  Как узнать есть ли запрет на выезд за границу

При составлении договора у вас могут возникнуть определенные сложности и препятствия юридического характера, не описанные в статье. Так бывает довольно часто при решении таких задач. Потому настоятельно рекомендуем обратиться за консультацией к высококвалифицированному юристу.

Оформление

Как мы уточняли ранее, в законодательстве нет четкого указания, каким именно должен быть бланк заполнения договора аренды квартиры в 2018 году. Тем не менее, лучше всего оформлять документ по образцу, который мы вам предоставляем.

Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами 2018 образец скачать

Договор необходимо составить в двух экземплярах, для обеих сторон. Условия оговариваются обоюдно за исключением тех случаев, когда условия заведомо предписаны правовыми нормами, как гласит статья 421 ГК РФ.

Что необходимо указать в договоре аренды квартиры обязательно:

  • информация о сторонах, подписывающих договор, включая ФИО, дату и место рождения и прописки, пол, данные удостоверения личности.
  • информация о жилищном помещении, сдающемся в найм или аренду. То есть, сколько этажей имеет само здание, где находится, какую площадь имеет, и все в подобном духе.
  • сколько будет стоить найм / аренда жилого помещения и какие установленные сроки выплат за эксплуатацию. Также стороны должны обговорить детали оплаты коммунальных услуг и т.д.
  • сроки аренды или срок, сколько будет считаться действительным договор. Нередко стороны не указывают никаких временных ограничений, и связано это с тем, что при таком раскладе можно расторгнуть соглашение когда угодно, при каком-либо происшествии или по общему соглашению.
  • информация об ответственности сторон, если кто-либо не будет соблюдать условия договора аренды квартиры.
  • это не основной, но также важный момент, когда арендодатель прописывает состояние самого жилого помещения, а также вещей, находящихся в нем, включая мебель, бытовую технику и прочее.
  • собственник имеет возможность указать в договоре аренды также и дополнительные условия. Например, многие владельцы недвижимости не особо обрадуются жильцу с собаками, да кошками. Также нередко указываются ограничения в плане гостей, использования той или иной техники, курения, употребления алкоголя и так дальше.
Также вам будет интересно:  Оферта что это такое простыми словами

Помимо договора существует и такое понятие, как акт сдачи в аренду или найм жилого помещения. В данном акте указываются все характеристики объекта недвижимости, его особенности, список оборудования, установленного внутри, мебели и всего тому подобного.

Как гласит статья 609 Гражданского Кодекса РФ, договор аренды квартиры в 2018 году должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. О чем речь:

  • оформление договора аренды сроком не менее одного года. Если одной из сторон соглашения является юр. лицо, договор составляется в письменном виде;
  • договор аренды недвижимого имущества в 2018 году должен быть зарегистрирован в том случае, если иное не было зафиксировано законодательством РФ;
  • согласно статье 624 ГК РФ, оформление договора аренды квартиры, ввиду которого последняя переходит в собственность к арендатору, заключается в форме, предназначенной для договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости.

Схожие статьи