Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки
Для того, чтобы снять обременение с недвижимости, которая находится в ипотеке, необходимо рассчитаться с задолженностью по кредиту. В целом, СХЕМА ПРОЦЕССА СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ С КВАРТИРЫ, которую не отягощают никакие особенности, будет выглядеть следующим образом:
- Уточняется остаточная сумма задолженности на момент полного погашения ипотеки;
- Собственник-заемщик вносит деньги, получает справку о том, что ипотека погашена полностью;
- Заемщик пишет заявку о снятии обременения с ипотечного объекта недвижимости (вместе с представителем банковской организации, предоставившей займ на квартиру);
- Определяется конкретный день. Владелец жилья приходит в МФЦ или Регистрационную палату (орган Госреестра) и получает подтверждение о том, что квартира снята с обременения. На деле подтверждение – это отметка, которая ставится в Свидетельство;
- Уже бывший заемщик, а ныне полноправный владелец квартиры, оплачивает госпошлину, заказывает и получает Свидетельство без штампов и отметок (в течение 20 суток).
Волноваться о том, как получить документы о снятии обременения в самом банке (эти бумаги и нужно будет отнести в Росреестр), не нужно. В банке заемщику будет выдан специальный стандартный бланк-заявление о снятии обременения. Заемщик заполняет его по всем правилам, заверяет у представителя организации. Как уже было сказано выше, эта бумага также потребуется в Госреестре.
Список необходимых документов для снятия обременения в госреестре
В госреестре заемщика попросят предоставить ряд бумаг:
- Ипотечные документы;
- Подтверждение-справка от банковской организации, о том, что ссудная задолженность погашена полностью;
- Свидетельство о правах собственности на квартиру
- Заявление о снятии обременения (составляется вместе с представителем банка).
Если на квартиру была оформлена закладная, ее также необходимо приложить к остальным бумагам. Не обойтись без паспорта.
Важные моменты и подводные камни снятия обременений с ипотечной квартиры
При процедуре должны присутствовать все лица, которые указаны в Свидетельстве на право собственности. Документы, которые станут подтверждать снятие обременения, будут выданы через 3-5 суток (максимальный срок 2 недели). Если вы захотите, чтобы в Свидетельстве не было отметки о снятом обременении (такие штампы порой смущают потенциальных покупателей и продавцов), то на внесение изменений и переоформление бумаг уйдет примерно месяц. То, что на квартире нет обременения подтверждает свежая справка ЕГПР.
Если вы готовите сделку с объектом, то в переоформлении документов нет смысла. Так как бумаги в скором времени в любом случае будут изменены.
В том случае, если действие обременения на объект недвижимости было установлено прекратить в судебном порядке, в Госреестр необходимо предоставить соответственное решение суда.
На деле, основная часть времени уходит на то, чтобы обратиться в банк и заполнить там заявление. После этого останется только обратиться в Госреестр. Сегодня вас могут не пугать огромные очереди в регистрационную палату. Вы можете записаться через интернет, и не тратить силы зря.
Кроме того, ряд организаций предлагает свою помощь в процессе снятия обременений. Это не значит, что вы сможете избежать полного погашения ипотеки. В этом случае специалисты помогут вам в самом процессе оформления бумаг, окажут полноценную консультационную поддержку. Никаких незаконных действий с документами и попыток обмануть банк.
Теперь вы знаете о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки и сможете выполнить все необходимые действия быстро и просто.
в случае смерти созаемщика по ипотечному кредиту будут ли отвечать по его обязательствам наследники, если есть договор страхования, но с заявлением о страховой выплате никто не обратился