Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Для того, чтобы снять обременение с недвижимости, которая находится в ипотеке, необходимо рассчитаться с задолженностью по кредиту. В целом, СХЕМА ПРОЦЕССА СНЯТИЯ ОБРЕМЕНЕНИЯ С КВАРТИРЫ, которую не отягощают никакие особенности, будет выглядеть следующим образом:

• Уточняется остаточная сумма задолженности на момент полного погашения ипотеки;
• Собственник-заемщик вносит деньги, получает справку о том, что ипотека погашена полностью;
• Заемщик пишет заявку о снятии обременения с ипотечного объекта недвижимости (вместе с представителем банковской организации, предоставившей займ на квартиру);
• Определяется конкретный день. Владелец жилья приходит в МФЦ или Регистрационную палату (орган Госреестра) и получает подтверждение о том, что квартира снята с обременения. На деле подтверждение – это отметка, которая ставится в Свидетельство;
• Уже бывший заемщик, а ныне полноправный владелец квартиры, оплачивает госпошлину, заказывает и получает Свидетельство без штампов и отметок (в течение 20 суток).

Волноваться о том, как получить документы о снятии обременения в самом банке (эти бумаги и нужно будет отнести в Росреестр), не нужно. В банке заемщику будет выдан специальный стандартный бланк-заявление о снятии обременения. Заемщик заполняет его по всем правилам, заверяет у представителя организации. Как уже было сказано выше, эта бумага также потребуется в Госреестре.

Список необходимых документов для снятия обременения в госреестре

В госреестре заемщика попросят предоставить ряд бумаг:

1. Ипотечные документы;
2. Подтверждение-справка от банковской организации, о том, что ссудная задолженность погашена полностью;
3. Свидетельство о правах собственности на квартиру
4. Заявление о снятии обременения (составляется вместе с представителем банка).

Если на квартиру была оформлена закладная, ее также необходимо приложить к остальным бумагам. Не обойтись без паспорта.

Важные моменты и подводные камни снятия обременений с ипотечной квартиры

При процедуре должны присутствовать все лица, которые указаны в Свидетельстве на право собственности. Документы, которые станут подтверждать снятие обременения, будут выданы через 3-5 суток (максимальный срок 2 недели). Если вы захотите, чтобы в Свидетельстве не было отметки о снятом обременении (такие штампы порой смущают потенциальных покупателей и продавцов), то на внесение изменений и переоформление бумаг уйдет примерно месяц. То, что на квартире нет обременения подтверждает свежая справка ЕГПР.

Если вы готовите сделку с объектом, то в переоформлении документов нет смысла. Так как бумаги в скором времени в любом случае будут изменены.

В том случае, если действие обременения на объект недвижимости было установлено прекратить в судебном порядке, в Госреестр необходимо предоставить соответственное решение суда.

На деле, основная часть времени уходит на то, чтобы обратиться в банк и заполнить там заявление. После этого останется только обратиться в Госреестр. Сегодня вас могут не пугать огромные очереди в регистрационную палату. Вы можете записаться через интернет, и не тратить силы зря.

Кроме того, ряд организаций предлагает свою помощь в процессе снятия обременения. Это не значит, что вы сможете избежать полного погашения ипотеки. В этом случае специалисты помогут вам в самом процессе оформления бумаг, окажут полноценную консультационную поддержку. Никаких незаконных действий с документами и попыток обмануть банк.

Как снять обременение по ипотеке: пошаговая инструкция

Для снятия обременения с квартиры мало просто погасить ипотеку. Вам также предстоит пройти еще несколько процедур. Об этом ниже:

1. Необходимо в банковском учреждении получить закладную, где отмечен факт погашения ипотеки. Для этого нужно прийти в банк и написать соответствующее заявление.
2. Чтобы после погашения кредита не стоять в электронной очереди в отделение МФЦ, заранее необходимо записаться на прием.
3. В МФЦ надо заполнить заявление, которое предоставит вам сотрудник отделения, предварительно проверив закладную, выданную в банковском учреждении.
4. После проверки вам выдается расписка о принятии необходимых документов. Расписка имеет личный номер, по которому впоследствии можно проверить статус заявки.
5. По окончании в МФЦ вам выдадут выписку из ЕГРН, документ, подтверждающий, что вы являетесь полноправным владельцем квартиры без обременения. Мало того, теперь у вас появляется право свое жилье продать, обменять или подарить.

Какие трудности могут возникнуть

К сожалению, и в данном случае случаются различные проблемы. Основной из них является недопонимание или разногласия между банком, выдавшим кредит и заемщиком. Гражданин, погасивший кредит и желающий максимально быстро стать полноправным владельцем квартиры, как правило, недоумевает, почему после погашения банк не выдает выдает соответствующий документ о снятии обременения с квартиры. Причем, так случается довольно часто, ввиду того, что банковским сотрудникам необходимо перепроверить все платежи клиента для точного определения, что задолженности больше нет. Могут быть и такие причины, как обновление системы или внутренний регламент. Вот и приходится клиенту ждать месяц, а то и больше.

Потому, если вы досрочно погашаете кредит, желательно уведомить банк о своем решении заблаговременно, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, например, переплата, либо проблемы с документами и т.д. Советуем на будущее, если вы хотите заранее оплатить задолженность, сразу же отправляйтесь в банк и лично пообщайтесь с сотрудником. Он подскажет точно, как действовать дальше.

Как ни странно, но нередкой проблемой является закрытие финансовой организации. На сегодняшний день лицензий многих лишают, и естественно у заемщиков возникает вопрос, мол, каким образом снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. В этом случае заемщику можно не волноваться, так как после прекращения своей деятельности банк передает свои дела другому учреждению, с сотрудниками которого вы в дальнейшем и будете решать свои вопросы.

Теперь вы знаете о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки и сможете выполнить все необходимые действия быстро и просто.