Сколько реально стоит квартира взятая в ипотеку

К сожалению, большинство семей, обитающих на территории Российской Федерации, не могут позволить себе приобрести квартиру, не воспользовавшись ипотекой. Но и ипотека – понятие не самое позитивное, ведь граждане действительно серьезно переплачивают банку! Тем не менее, многие все равно приобретают квартиру в ипотеку, так как без собственного жилья и семью не построишь. Плюс ко всему, повсюду выставлены рекламы, мол, кредит, ипотека, супер предложения и так далее.

Вот, например, человек увидел рекламу «ипотека под 16% годовых». И сразу же задумывается, мол, это очень выгодно. Получается, гражданин покупает квартиру, к примеру за 3 000 000 рублей, и банку он выплачивает 500 000 рублей. Казалось бы, выгодно, и многие клюют на такую уловку! А теперь давайте разберемся, так ли все чисто на самом деле!

Предварительно мы бы посоветовали вам зайти на официальный сайт Сбербанка, где имеется калькулятор расчета стоимости ипотеки на квартиру. Вот, собственно, ссылка: http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house
Теперь давайте попробуем заполнить все необходимые поля.

Пусть стоимость квартиры составляет 3 000 000 рублей. Как только вы вбиваете эту цифру, калькулятор сразу же выдает результат первого минимального взноса, а именно, 600 000 рублей. Получается, что в данном случае ипотека составляет 2 400 000 рублей. Что же касается срока, то ставим на 10 лет. В категории заемщика указываем «общие условия», пол мужской, возраст 30 лет, ну и ежемесячная заработная плата пусть составляет 100 000 рублей. Что касается семейного положения, то пусть будет 3 человека в семье, ведь вы – семья молодая, и у вас родился совсем недавно малыш!

Так что же у нас получается, исходя из всего вышесказанного, при ставке 16% годовых? Получается, что вы переплачиваете 101%, то есть, выходит ежемесячно 40 203 рубля.

таблица1

Сумма внушительная для многих, но не критичная. То есть, обычный человек подумает, что это довольно-таки выгодно. Например, он снимает квартиру за 30 000 рублей. С мыслью, что при ипотеке ему придется платить чуть больше 40 000, он начинает задумываться, что это очень выгодно. Переплата не критичная, зато он будет жить в своей собственной квартире. Ну, а если не получится выплачивать ипотеку, то и здесь не беда! Сотрудники банка сами распорядятся квартирой, продадут ее, а остаток вернется бывшему владельцу квартиры, за то, что он выплачивал за последнее время.

На самом деле это заблуждение. Давайте теперь посмотрим на график выплат. Получается, что плательщик выплачивает сначала %, а после этого начинает погашать задолженность. Из этого мы делаем выводы, что гражданин за первую половину срока обязан оплатить из общей суммы 746 778 рублей, то есть, 31%.

таблица2

Хотелось бы обратить внимание еще на один интересный момент. Допустим, гражданин на протяжении всего срока прилежно выплачивал ипотеку. Получается, что ежемесячно за пользование кредитом он выплачивал по 20 203 рубля.

Из всего вышесказанного мы делаем вывод, что за саму квартиру плательщик заплатил 2 400 000 рублей, когда за пользование кредитом ему пришлось добавить 2 424 377 рублей. Вот тут-то мы и начинаем осознавать, что не так уж и выгодно брать подобного рода кредит, не так ли?

Но, как мы уже говорили, к сожалению, не каждый может позволить себе приобрести квартиру, и у него нет иного выбора, как обратиться за «помощью» в банк.

Мы же в свою очередь желаем вам никогда не сталкиваться с подобной ситуацией, зарабатывать столько денег, чтобы в итоге не влезать в долги, так как это действительно страшно.

Эксперт/ автор статьи
Наша команда публикует статьи юридической тематики, актуальные для РФ на текущий год. Наша цель - дать максимально развернутый ответ на вопрос пользователя, а также предоставить по возможности юридическую консультацию. Успехов и приятного чтения!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментарии: 3
  1. Андрей Вилисов

    Добрый вечер! мне необходимо в свободной форме заключить договор аренды жилья в Мюнхене между физическими лицами

  2. Ирина

    Дочь купила по ипотеке дом. В Сбербанке. Сейчас появилась льготная ипотека под два процента для севера и Дальнего востока. Можно ли ей заменить старую ипотеку на льготную под два процента?

    1. Эксперт (автор)

      Здравствуйте! Согласно Постановления Правительства РФ №1609 от 07.12.2019г. “Об утверждении условий программы «Дальневосточная ипотека» — Ипотека под 2 % предоставляется молодым людям и родителям-одиночкам (возраст хотя бы одного из супругов меньше 35 лет) со следующими основными условиями:

      — срок кредита — 20 лет;
      — максимальная сумма — до 6 000 000 рублей;

      Категории заемщиков

      — Граждане РФ от 21 года и до 35 лет включительно на дату заключения кредитного договора, которые состоят в браке с гражданами РФ не менее года. Супруги выступают солидарными заемщиками и возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.

      — Граждане РФ от 21 до 35 лет, которые не состоят в браке и есть ребенок до 18 лет, который является гражданином РФ.

      — Граждане РФ — участники программы «Дальневосточный гектар» возрастом от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.

      В настоящий момент о возможности рефинансирования ипотеки, ранее оформленной под более высокий процент, в официальных источниках и нормативных актах ничего не сообщается.

      Всего в программе будут участвовать 14 банков, все они будут доступны с конца февраля. ОДНАКО, Оператором программы выступает АО ДОМ.РФ ( создан Правительством РФ) куда Вы можете обратиться по вопросу рефинансирования. Удачи Вам!

Добавить комментарий