Как продать земельный участок находящийся в аренде
Налоговое право

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

Если у вас есть земельный участок, и вы решили продать его, с реализацией объекта проблем не возникнет. Однако в том случае, если земля находится в длительной аренде, некоторые сложности все-таки будут иметь место. Для того, чтобы не тратить время и силы зря, стоит узнать несколько особенностей продажи арендованных земель.

ВАЖНО! Право на продажу земельного участка имеет только его владелец. Сам арендатор реализовывать такие «квадратные метры» не может по закону, сколько бы он за них ни платил и какой бы продолжительной ни была аренда.

Как продать земельный участок, находящийся в аренде

Первый вопрос, который возникает у владельцев земли, сданной в аренду, а нужно ли прекращать договор с арендатором? И здесь значительный плюс – делать это вовсе не обязательно. Главное, рассказать потенциальному покупателю о том, что объект сейчас находится во временном владении другого лица и поставить его в известность об условиях арендного договора. Будьте готовы к тому, что покупатель может отказаться от такой сделки, даже если земля и стоимость ее продажи устраивает его полностью.

Если в документе об аренде есть пункт о возможности расторжения контракта при переходе прав собственности, то мы рекомендуем вам все-таки расторгнуть договор. Для чего? Для того, чтобы потенциальный покупатель не отказался от сделки, испугавшись возможных проблем после покупки (об этом мы поговорим ниже). Если в документе значится пункт о возможности продажи, воспользуйтесь своим правом непременно, не боясь потерять средства с арендатора.

ВАЖНО! Арендатор не может продать объект, но он может уступить право собственности на него. Процесс также имеет свои особенности. Но довольно легко выполним.

Также вам будет интересно:  Приватизация жилья после 1 марта 2017 года свежие новости

Как продать арендованную землю арендатору

Продажа земельного участка находящегося в аренде

Первое, что необходимо сделать – это получить согласие на продажу земли от ее законного владельца. Причем никаких устных договоренностей быть не должно. Согласие потребуется в письменной форме.

Передача прав владения землей может быть оформлена как без уплаты вознаграждения, так и с уплатой. В последнем случае необходимо будет выплатить определенный процент налога. Если платить государству вы не хотите, напишите расписку о том, что получили вознаграждение. Но в официальном документе укажите, что передаете права собственности безвозмездно.

Без согласия владельца передавать права другому лицу можно только при условии, что в арендном договоре нет соответствующего пункта. Уведомить владельца стоит обязательно, тоже в письменном виде. Вы должны составить два одинаковых документа, один оставить у себя, другой – переслать или отдать хозяину земли. Вам не потребуется заключать с собственником новый договор об аренде.

Все, что мы сейчас сказали, имеет отношение к земельным площадям, которые являются собственностью государства. Если прежний арендатор гос.объекта расторг контракт об аренде с государством, то вы может выкупать арендные права на торгах. Потребуется регистрация на торгах и внесение залога до их начала.

Почему покупатели не хотят приобретать арендованные земли

Главная причина состоит в том, что потенциальные покупатели опасаются — прежние арендаторы все еще имеют права на землю. Предположим, что арендаторы точно соблюдали все условия договора аренды, в котором нет пункта о возможности продажи земли. И тогда арендодатель просто не имеет законного права прекращать действие сделки с ними.

Еще одна возможная опасность при покупке у самого арендатора – получение земли с задолженностью по аренде. Купили земельный участок с долгами? По закону, теперь выплачивать их придется вам. В том случае, если срок просрочки составляет больше 2 месяцев, возможно и вовсе остаться без покупки. Так как сделка будет автоматически расторгнутой.

Также вам будет интересно:  Можно ли продать земельный участок без межевания в 2017 году

Особенно внимательным необходимо быть в том случае, если вы хотите приобрести землю для будущего строительства. Учтите, что все договора на переуступку прав аренды и аренду земельных участков должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Схожие статьи