Продать долю в квартире без согласия второго собственника 2016
Жилищное право

Продать долю в квартире без согласия второго собственника 2016

Порой членам семьи, например, братьям и сестрам достается недвижимость по наследству, и разделена она поровну, в долях. И все бы ничего, но часто бывает так, что один из владельцев квартиры или дома не нуждается в своей доле, ему были бы куда более уместны деньги, потому он предпочел бы продать свою долю. Тут же возникает логичный вопрос: можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника 2016? Ответим прямо, можно, но в этом случае могут возникнуть свои нюансы. В данном вопросе мы и постараемся разобраться в статье.

Говоря о долевой собственности, это реализуется в различных случаях. Необязательно речь идет о наследстве. Например, по долям могут разделить квартиру и супруги, при этом составив брачный договор, в котором указывается данная деталь. Определяются доли в праве собственности на квартиру между мужем и женой. Составив брачный договор и указав эту деталь, после развода, если один их супругов решит продать свою часть жилья, он может и не спрашивать у второго супруга согласия. Имеет полное право распоряжаться своей долей так, как посчитает нужным.

Иногда, когда делится недвижимость, например, супруги могут в порыве разлада в отношениях определять, что именно кому принадлежит. К примеру, один супруг утверждает, что второму принадлежит балкон, коридор или кладовка, вот и вся его доля. На самом деле это заблуждение и неправильный подход, так как мы сейчас говорим о части в праве собственности на квартиру, о доле, которую нельзя увидеть или определить.

Как определить границы доли

Довольно часто собственникам квартиры необходимо определить границы доли недвижимости. Эти границы определяются в натуре, при этом право общей долевой собственности сходит на нет. ниже мы рассмотрим несколько способов, как определить доли квартиры в натуре.

  1. По договоренности или соглашению сторон. Всем собственникам квартиры необходимо между собой заключить соглашение, в котором будет указано определение долей в натуре, а именно, впоследствии, по этому соглашению регистрируются права участников сделки на определенные помещения.
  2. В судебном порядке. Если собственники так и не смогли прийти к общему знаменателю, остается лишь один способ решения проблемы – суд.
Также вам будет интересно:  Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017

Как продать долю в квартире в 2016 году

Продать долю квартиры по закону с изменениями в законе с 2016 года

Итак, имеется квартира, и вы являетесь собственником доли ее. Если появляется желание продать свою долю, это вполне реализуемо, но стоит учитывать тот факт, что собственники других долей жилплощади имеют законное право приобрести ее, если, конечно, речь не идет о доле, выделенной в натуре. В последнем случае преимущественное приобретение не соблюдается по закону. Если все остальные собственники отказались от приобретения вашей доли, причем, в письменном виде, тогда можете смело приступать к поиску других покупателей.

Письменный отказ можно получить лишь в том случае, если собственник доли отправит ценное письмо с описью и уведомлением о вручении другому собственнику. В письме, естественно, предлагается приобрести долю квартиры, а также описываются все условия и стоимость.

Письмо остается действительным в течение месяца. Получатель должен в течение месяца, либо принять ваше предложение о покупке, либо написать письменный отказ. Если ответа вовсе не поступило, то по истечении месяца его право на преимущественную покупку сгорает, и можно смело продавать свою долю, кому вздумается.

Если отказ пришел в письменном виде, его и остальные документы необходимо предъявить в регистрирующий орган. Часто бывает такое, что собственников несколько, и каждый готов приобрести вашу долю недвижимости. Если была назначена определенная сумма, и все на нее согласны, продавец самостоятельно имеет право выбрать, кому продавать.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников

Как быть, если адрес собственника не известен

Сразу же хотелось бы отметить тот факт, что если речь идет о продаже доли квартиры, и вопрос доходит до суда, то суд будет наверняка на стороне собственников, кому предлагают приобрести эту самую долю. А часто бывает так, что адрес собственника просто неизвестен, и потому письмо с предложением о приобретении некуда толком отправлять. Как правило, письмо попросту отправляется на адрес продаваемой недвижимости. Да вот только этого может оказаться маловато.

Также вам будет интересно:  Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2017

В данном случае продавцу придется сделать все возможное, собрать все необходимые документы, доказывающие, что тот принял все меры, чтобы письмо дошло до адресата и все тому подобное. Только таким образом он сможет достойно отстоять свои интересы в суде.

Продать долю квартиры по закону с изменениями в законе с 2016 года

Естественно, в данном случае практически невозможно обойти законодательство стороной, но и здесь имеются свои лазейки. Например, продавец, испытывающий явную нелюбовь к человеку, которому пытается продать свою долю квартиры, может оформить договор дарения. Таким образом закон обходится стороной, и при этом гражданин в любом случае получит свои деньги.

Но и здесь не без подводных камней, так как покупатель, узнав о том, то в действительности речь не дет о дарении, а конкретно о продаже, имеет полное гражданское право подать на продавца иск в суд, и начнутся более глубокие разбирательства. Что характерно, суд наверняка примет сторону второго собственника, что понятно, ведь дело явно попахивает жульничеством.

Схожие статьи