Приобретательная давность на недвижимое имущество практика
Гражданское право

Приобретательная давность на недвижимое имущество практика

123

Сейчас одним из оснований признания за гражданином права собственности на имущество выступает приобретательная давность. Чтобы воспользоваться приобретательной давностью, человеку необходимо добросовестно владеть имуществом на протяжении определенного времени. Однако здесь еще нужно четко понимать, что же такое добросовестное владение. Если говорить подробнее, то это твердое убеждения человека в том, что он использует имущество на законных основаниях и его действия являются правомерными. Все это должно проявляться в течение всего периода, с момента заселения и последующего оформления.

Что собой представляет приобретательная давность

Сейчас понятие приобретательная давность подробно раскрывает статья 234 Гражданского кодека России. Применение приобретальной давности может наступить только в том случае, если юридическое или физическое лицо владело имуществом как своим на протяжении пяти лет и выше.

Только здесь вы должны понимать, что право владения имуществом может наступить только в том случае, если срок составляет 15 лет и более, если мы говорим за жилье.

Приобретательную давность сейчас можно объяснить на простом примере: на проживание в доме человек получил устное разрешение. Это могло быть связано с уходом, временным проживанием. Но, человек, который разрешил устно проживать в доме, умер, а наследники со временем так и не объявились. В такой ситуации человек может претендовать на то, чтобы оформить право собственности на такой дом. Только должны быть выполнены несколько основных условий, о которых мы поговорим далее.

Необходимые условия

Вы должны понимать, что для получения права собственности просто проживания недостаточно. Сейчас законодательство выделяет три условия:

  1. Непрерывность.
  2. Открытость.
  3. Добросовестность.

Непрерывность может быть выполненной только в такой ситуации, если имущество находятся в пользовании постоянно. Это означает, что человек должен активно использовать на протяжении всего времени. Если имущество выбывало из владения, то условия выполненным считать нельзя. К примеру, человек проживал в доме пять лет, но два года проживал в другом городе.

Также вам будет интересно:  Скачать договор купли-продажи автомобиля 2016

Открытость говорит о том, что человек не скрывал факта пользования имущества от других людей. То есть, все должны были знать, что имущество находится в пользовании. Это необходимо для того, чтобы законные владельцы или наследники могли заявить свое право на то или иное имущество.

Понятие добросовестность считается достаточно размытым в этом случае, так как законом не предусмотрено четкого понятия. Однако если вспоминать о судебных решениях, то здесь человек должен делать все, дабы его действия не противоречили действующему законодательству.

Также стоит выделить одно важное условие, которое также должно быть выполнено – у хозяина не должно быть никаких договорных отношений с проживающим, это может быть: договор аренды, найма, рента и т.д. Если есть такие документы, тогда приобретательная давность наступить не может.

Практика

Сейчас самым распространенным имуществом, к которому применяется данный закон – выступает участок земли. Это связано с тем, что оформление других процедур права собственности очень сложные и долговременные. А если будут выполнены все условия в этом случае, тогда наступает приобретательная давность на имущество.

Однако здесь вы должны четко понимать, что если вы получите право собственности на участок или дом, у владельца или собственника будет три года на то, чтобы подать заявление в суд. Если это произойдет, то приобретательная давность прекращается и имущество передается в руки владельцу.

Для подачи заявления в суд владельцу необходимо будет доказать, что это его территории. Для этого необходимо подать документы, где будет указанно право собственности в суд. Это может быть даже свидетельство регистрации на объект. Если документов нет, тогда собственнику придется их восстанавливать. Без них суд не может принять дело к рассмотрению.

Также вам будет интересно:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру
JURISINFO

Схожие статьи