Квартира в наследство, что нужно знать
Гражданское право

Квартира в наследство, что нужно знать

Квартиру в России приобрести не так уж и просто, но граждане, как правило, остаются жить в квартирах, оставленных по наследству. Только сам процесс наследования не так уж и прост, как может показаться на первый взгляд. Эта статья предназначена для тех, кто хочет подробнее узнать о российском наследственном праве. Квартиру можно оформить по закону и по завещанию. Некоторые предпочитают самостоятельно решать этот вопрос, что также реально, даже без юридической консультации, в чем мы тоже постараемся помочь разобраться.

Как гласят главы от 61 до 55 Гражданского Кодекса РФ, наследование – это урегулированный механизм, благодаря которому движимое и недвижимое имущество, принадлежащее наследователю (умершему) наследникам (кругу лиц) по правопреемству. То есть, наследство передается также и в полной мере.

Стоит учитывать, что такое понятие, как наследство – это не только, например, недвижимое имущество. Вместе с ним наследник принимает и все долги наследователя, которые напрямую связанны с квартирой. Когда идет процесс оформления наследства, гражданин имеет право самостоятельно выбирать более выгодную его часть. Получается, наследник должен хорошо подумать, прикинуть к носу, а что будет, если он унаследует недвижимость, не выйдет ли ему это впрок, к примеру, потому, что долги значительно превышают стоимость той же квартиры и все в подобном духе. Это такие своеобразные подводные камни.

Как открывается и принимается наследство

как оформить квартиру в наследство после смерти

Существует такое понятие, как «Открытие наследства». Это когда возникает право на оформление квартиры, и термин этот носит юридический характер. Местом открытия наследства считается место, где в последнее время обитал наследователь. Если об этом толком ничего неизвестно, берется во внимание расположение всех объектов наследства.

Гражданин имеет возможность унаследовать имущество двумя способами, а именно, по закону и по завещанию. В то же время законом определен четкий процесс наследования на ряду с порядком действий граждан, принимающих наследство.

Гражданин может принять имущество в наследство, подав заявление о принятии наследства, или же должен будет совершить определенные действия, которые предусматриваются статьей 1153 ГК РФ. Речь идет о расходах на содержание имущества, об обеспечении сохранности, владением по факту и так далее.

Первый способ довольно-таки простой. Наследник должен обратиться к нотариусу по месту открытия наследства вместе с заявлением, а также всеми необходимыми документами. Второй случай сложнее, так как здесь уже следует судейское вмешательство. На это нужно обратить особое внимание.

Чтобы реализовать второй способ, гражданин пишет в письменном виде иск, где требует признать факт принятия и отправляется в суд по месту открытия наследства. Помимо заявления наследник также должен иметь при себе перечень обязательных документов (копии):

  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правовые документы о праве умершего на жилье;
  • документы подтверждающие факт и степень родственных связей с наследодателем.
Также вам будет интересно:  Договор ГПХ с физическим лицом образец 2017 на оказание услуг

Но этого всего мало, к сожалению. если вы проживали на этой жилплощади продолжительное время, это еще предстоит доказать. То есть, вам необходимо предоставить в суд договора, фискальные чеки, квитанции и все тому подобное, которые доказывают, что вы действительно несли определенные расходы, чтобы содержать имущество и сохранять квартиру в достойном виде. Сюда же входят коммунальные платежи, приобретение стройматериалов и так далее.

Если вы обитали в квартире вместе с наследователем до тех пор, пока тот не скончался, и были прописаны в ней, тогда необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию, которая выдаст документы, подтверждающие этот факт. Иногда и этого суду мало, потому наследник должен постараться привести свидетелей, способных подтвердить сей факт, причем, подтверждать они будут под присягой.

Бывает и более сложная ситуация. Например, после смерти наследователя выясняется, что документы, подтверждающие, что именно он является владельцем квартиры, были утеряны или что-нибудь другое, а восстановить их не представляется возможным. Причем, это весьма частый случай. Но, как известно, безвыходных ситуаций не бывает!

Подтвердить тот факт, что умерший родственник был собственником недвижимого имущества также можно при помощи суда. Помимо того, что наследователю придется подавать заявление об установлении факта права собственности со стороны умершего на имущество, и все остальные документы, о которых мы говорили выше, предстоит предоставить в суде бумаги по наследуемой квартире. В некоторых случаях придется заручаться показаниями свидетелей.

Как должен действовать наследник по закону, когда наследует квартиру

оформление квартиры в наследство после смерти платежи

Итак, с чего же начинается процедура оформления наследства на недвижимое имущество? В первую очередь необходимо подать заявление нотариусу, что вы вступаете в наследство по месту открытия последнего, предварительно оплатив госпошлину за выдачу свидетельства. Что касается размера государственной пошлины, то ее устанавливают, исходя из инвентаризационной или рыночной стоимости квартиры. Существуют и льготы, касающиеся инвалидов первой или второй группы, которым придется оплачивать лишь 50 процентов, согласно статье 333.38 НК РФ.

Любой специалист скажет вам, что данное заявление лучше всего оформлять по установленной форме, и чтобы при этом присутствовал нотариус. Дело в том, что по форме, в заявлении должна быть информация, необходимая для нотариуса, и он сам должен за этим проследить. Если таковой не будет обнаружено, заявление просто напросто никто у вас не примет.

Также вам будет интересно:  Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме

Помимо заявления, нотариус потребует у вас следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о смерти;
  • доказательства, что наследник является родственником наследователя. То есть, придется предоставить, либо свидетельство о браке, либо о рождении, все зависит от ситуации.
  • документы, доказывающие, что наследователь был собственником квартиры. Если их нет, то нужно предоставить решение суда о том, что квартира умершего принадлежала именно ему;
  • сведения в письменном виде о последнем месте регистрации умершего и о гражданах, которые проживали с ним в квартире на момент смерти.

Нотариус получает заявление со всеми вышеуказанными документами, после чего начинается наследственное производство. Наследник в течение полугода обязан обратиться к нотариусу, чтобы тот выдал соответствующее свидетельство.

Как оформить наследство по завещанию

оформление квартиры в наследство по завещанию

Что касается наследников по завещанию, то ими могут быть, кто угодно, включая юридических и физических лиц, коммерческих и общественных организаций и даже государство. Казалось бы, как-то слишком много наследников насчитывается. Это объясняется тем, что написав завещание, наследователь оглашает свою собственную волю, то есть, распоряжается имуществом своим так, как считает нужным.

Процесс оформления наследства на имущество по завещанию не имеет особых отличительных черт, по сравнению с оформлением по законом. Единственное отличие, что в данном случае не потребуются документы, которые подтверждают факт принятия наследства.

Плюс ко всему, как гласит статья 1149 ГК РФ, даже если умерший и написал заявление с определенным волеизъявлением, на часть его имущества имеют законное право дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, родители-пенсионеры, а также второй супруг. Эти лица имеют право на половину имущества умершего.

В отличии от законного пути нотариус, оформляя свидетельство о наследстве рассматривает лишь то, что указал наследователь в завещании. То есть, в данном случае степень родства и очередность не играют никакой роли.

Как зарегистрировать право на наследство

Когда гражданин получает свидетельство о том, что он вступил в наследство, ему нужно отправляться в территориальное отделение Федерального органа регистрации и предъявить следующий перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • свидетельство о наследстве;
  • документ, подтверждающий, что государственная пошлина была оплачена.

Права в среднем регистрируются в течение одного календарного месяца. После этого гражданин снова отправляется в Федеральный орган, где ему выдают свидетельство о том, что он является собственником квартиры.

В этом деле ни в коем случае не преступайте и не игнорируйте закон, а также делайте все в назначенные сроки. В противном случае все ваши действия могут привести к пустой трате времени и сил, и это в лучшем случае. Иногда бывает и так, что из-за неправильных действий гражданин может лишиться всего наследства разом.

Схожие статьи